Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доплата за превышение площади более 5% в квартире по ДДУ
28.12.14 я купил квартиру в строящемся доме по договору ДДУ. Акт приема-передачи был подписан 17.11.17, по обмерам ПИБ площадь квартиры увеличилась на 6% и я доплатил деньги застройщику. Спустя некоторое время узнал, что к моменту подписания акта приема-передачи была внесена поправка в 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве" ст.9 п.2 о том, что договор ДДУ вообще может быть расторгнут "в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)". В моем случае превышение по площади составило 6%. Могу ли я на основании этого через суд вернуть деньги за излишне оплаченный 1% площади? В моем случае это более 25000руб.
Здравствуйте, Иван.
Вопрос достаточно спорный, поскольку вы оплатили увеличение площади, соответственно пункт договора вами не был оспорен. И требовать обратно внесенные вами денежные средства достаточно проблематично.
При этом такие действия Застройщика по включению в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, образуют объективную сторону состава административного правонарушения, ответственность за которое установлена частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ (См. Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 февраля 2015 г. по делу № А56-84985/2014). В данном случае существенная угроза охраняемым общественным отношениям заключается в пренебрежительном отношении Застройщика к исполнению своих публично-правовых обязанностей.
Основная ваша позиция, в том застройщик, осуществляющий строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований дольщика при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь дольщик никаким образом не может повлиять на качество строительства, он только оплачивает установленную в договоре цену и имеет право на получение указанного в договоре объекта. То есть, заключая договор, дольщик ориентируется на определенную цену, а изменение площади квартиры в сторону, например, увеличения может привести к невозможности оплаты дольщиком дополнительного метража.
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна