Добрый день. Я гражданин РФ, имею недвижимость на КИПРЕ (в ОЭСР и ФАТФ не входит). Проживаю на Кипре более 183 дней в году. Имею кипрский паспорт. На данный момент продаю недвижимость нерезиденту РФ. Законной ли будет операция по зачислению денег по договору купли-продажи на мой Кипрский счет? Или же необходимо сделку проводить через мой валютный счет в РФ?
Спасибо.
Александр, добрый день!
Согласно ч.4 ст. 12 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле
4.Резиденты вправе переводить на свои счета (во вклады), открытые в
банках за пределами территории Российской Федерации, средства со своих
счетов (с вкладов) в уполномоченных банках или других своих счетов
(вкладов), открытых в банках за пределами территории Российской
Федерации.
Данная операция не будет противоречить законодательству РФ.
С Уважением, С.А. Шведов
. Законной ли будет операция по зачислению денег по договору купли-продажи на мой Кипрский счет? Или же необходимо сделку проводить через мой валютный счет в РФ?
Александр
Александр, добрый день! По новой редакции 173-ФЗ действующей с декабря 2017 вы как гражданин РФ вне зависимости от срока пребывания за пределами РФ и наличия второго гражданства являетесь валютным резидентов РФ. согласно
ст. 12 ФЗ О валютном регулировании
Наряду со случаями, указанными в абзаце первом настоящей части, на счета физических лиц — резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях государств — членов ОЭСР или ФАТФ, могут быть зачислены следующие денежные средства, полученные от нерезидентов:
денежные средства, полученные физическим лицом — резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом — резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица — резидента за пределами территории Российской Федерации, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица — резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.
но насколько понимаю Кипр присоединился к соглашению и будет передавать в рамках него информацию в том числе в РФ, соответственно если соглашение вступило в силу внесение денежных средств на валютный счет в РФ становится в вашем случае не обязательным
Спасибо за ответ. Не совсем я с Вами согласен.
По скольку если буквально читать, то получается что страна должна быть членом ОЭСР или ФАТФ и — обязательным условием!, должно являться подписанное соглашение между странами об обмене информацией.
Я лично так это понял. Таким образом, даже если у Кипра есть такое соглашение, то он все равно не является членов ОЭСР или ФАТФ.
Таким образом, даже если у Кипра есть такое соглашение, то он все равно не является членов ОЭСР или ФАТФ.Александр
буквально из закона следует что допустимо наличие и других договоров/соглашений предусматривающих передачу информации из такой страны в РФ, то есть в данном случае ключевым является поступление информации из Кипра в РФ. И насколько понимаю вот из этого официального источника основания для поступления информации из Кипра в РФ возникло в декабре 2017 http://www.oecd.org/tax/automa...
Спасибо за ответ.
Но это правило не распространяется на недвижимость в странах, которые не являются членами ОЭСР или FATF и не участвуют в международном автоматическом обмене финансовой информацией — т.е. деньги за виллу на Кипре на иностранный счет зачислять по-прежнему нельзя.
Прошу прощения, да. Относительно средств полученных резидентом от нерезидента по ДКП недвижимого имущества находящегося на территории иностранного государства действительно установлены такие требования, частью 5.1 той же статьи. Моя ошибка.