8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор

Я заключил предварительный договор о покупке квартире в многоэт. доме. Выплатил задаток 50000 руб. Однако, спустя несколько дней выяснилось, что по всему периметру дома - трещины кирпичной кладки ( снаружи) и фундаменту. Также частично разрушена кладка на стене одной из комнат квартиры. По одному из пунктов договора продавец обязуется письменно уведомить покупателя обо всех имеющихся недостатках объекта не позднее 10 дней до заключения основного дговора, срок, правда, еще не истек.

У меня такие вопросы:

1. Обязан ли знать продавец об этих признаках аварийного состояния дома, если да, то по какому закону?

2. Если не удастся расторгнуть договор по-мирному - каковы мои шансы в суде?

3 Где можно узнать не подлежит ли дом сносу, реконструкции, не находится ли аварийном сотоянии?

С уважением Анатолий

Показать полностью
, Анатолий, г. Ростов-на-Дону
Дмитрий Степанов
Дмитрий Степанов
Юрист, г. Москва

Добрый день, Анатолий. 

Прежде всего, хотелось бы отметить, что выплата задатка возможна только в счет обеспечения исполнения денежных обязательств. По предварительному договору, предметом которого является заключение основного договора, не может быть денежных обязательств, поэтому и обеспечивать нечего.

Соответственно, если в предварительном договоре использован именно такой термин, как «задаток», а не, к примеру «гарантийный платеж» и т.п., то уже само по себе условие договора об уплате задатка является ничтожным, а соответственно, уплаченные 50.000 руб. являются неосновательным обогащением другой стороны и могут быть истребованы в судебном порядке.

Что же касается недостатков объекта, то, в принципе, при нарушении обязательств со стороны продавца в части непредставления вам информации о недостатках объекта, такое нарушение будет существенным, поскольку данное нарушение влечет для вас такой ущерб, что вы в значительной степени лишаетесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ). Это обстоятельство сможет быть основанием для расторжения предварительного договора в суде.

Вместе с тем, если продавец уведомит вас о недостатках объекта, в соответствии с положениями предварительного договора, то тогда вопрос с заключением основного договора не отпадет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Необходимо срочно перед подписанием предварительного договор купли продажи недвижимости проверить его и внести правки, есть моменты которые меня смущают, риэлтор настаивает что это шаблон
Необходимо срочно перед подписанием предварительного договор купли продажи недвижимости проверить его и внести правки, есть моменты которые меня смущают, риэлтор настаивает что это шаблон
, вопрос №4872934, Анастасия, г. Москва
Гражданское право
Можно ли дописывать в приложении к договору услуги, если в них появляется необходимость?
Я SMM специалист. Я оказываю услуги продвижения аккаунтов в социальных сетях. У меня есть шаблон договора и приложение к нему с техническим заданием. У меня вопрос по договору. 1. В первой строке где пишется договор номер __ какой номер я должна указывать по порядку: 1, 2, 3? 2. В конце договора есть реквизиты сторон, но они для юридических лиц. Как оформить правильно реквизиты для физических лиц? 3. Нужно ли каждый раз составлять и подписывать новый договор если я оказываю разовые услуги? Или договор можно подписать один раз, а приложение к договору менять? Можно ли дописывать в приложении к договору услуги, если в них появляется необходимость?
, вопрос №4872393, Дарья, г. Москва
Земельное право
Могут ли расторгнуть мой договор, как мне быть?
Здравствуйте. Я физ лицо, У меня взята в аренду 20 га земли, для выпаса сельхоз животных. , без торгов заключал договор.Договор составлен на 5 лет. Прошло 2 года, налоги плачу каждый год, земли использую по назначению. Администрация сообщила мне что через суд, будут растрогать мой договор, так как земли у меня 20 га, а как они говорят я могу только получить землю 2.5 га. . Могут ли расторгнуть мой договор, как мне быть?
, вопрос №4871125, денис, Луганск
Все
Добрый день Хочу расторгнуть целевой договор В договоре указано
Добрый день! Хочу расторгнуть целевой договор. В договоре указано: «IV. Права и обязанности Заказчика 1. Заказчик обязан: 3 а) предоставить Гражданину следующие меры поддержки в период освоения образовательной программы: оплатить расходы, связанные с прохождением обязательного предварительного медицинского осмотра (обследования) в учреждениях здравоохранения для определения пригодности по состоянию здоровья к будущей работе, непосредственно связанной с обеспечением движения поездов, в соответствий с приказом Минздравсоцразвития России от 19 декабря 2005 г. Nº796 «Об утверждении перечня медицинских противопоказаний к работам, непосредственно связанным с движением поездов и маневровой работой» в течение 1 квартала года, следующего за годом заключения договора о целевом обучении; производить ежемесячную выплату стипендии ОАО «РЖД» в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД»; оказать дополнительные образовательные услуги. б) организовать прохождение Гражданином учебной и производственной практики в соответствии с учебным планом; в) осуществить трудоустройство Гражданина на условиях, установленных разделом II настоящего Договора; г) обеспечить условия для трудовой деятельности Гражданина на условиях, установленных разделом III настоящего Договора, с даты трудоустройства до истечения установленного срока трудовой деятельности ( с учетом приостановления исполнения обязательств Сторон в случаях, установленных законодательством Российской Федерации); д) уведомить в письменной форме Гражданина об изменении своих наименования, места нахождения, банковских реквизитов или иных сведений, имеющих значение для исполнения настоящего Договора, в течение 10 (десять) календарных дней после соответствующих изменений.» Но ежемесячно стипендия не выплачивалась, иногда не приходила по пол года, и приходила одной суммой за этот промежуток, так же периодами не выплачивалась из-за низкой успеваемости, хотя такого пункта в договоре нет. Является ли это основанием для расторжения договора?
, вопрос №4870688, Ольга, г. Ростов-на-Дону
Получение образования
Является ли это основанием для расторжения договора?
Добрый день! Хочу расторгнуть целевой договор. В договоре указано: «IV. Права и обязанности Заказчика 1. Заказчик обязан: 3 а) предоставить Гражданину следующие меры поддержки в период освоения образовательной программы: оплатить расходы, связанные с прохождением обязательного предварительного медицинского осмотра (обследования) в учреждениях здравоохранения для определения пригодности по состоянию здоровья к будущей работе, непосредственно связанной с обеспечением движения поездов, в соответствий с приказом Минздравсоцразвития России от 19 декабря 2005 г. Nº796 «Об утверждении перечня медицинских противопоказаний к работам, непосредственно связанным с движением поездов и маневровой работой» в течение 1 квартала года, следующего за годом заключения договора о целевом обучении; производить ежемесячную выплату стипендии ОАО «РЖД» в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД»; оказать дополнительные образовательные услуги. б) организовать прохождение Гражданином учебной и производственной практики в соответствии с учебным планом; в) осуществить трудоустройство Гражданина на условиях, установленных разделом II настоящего Договора; г) обеспечить условия для трудовой деятельности Гражданина на условиях, установленных разделом III настоящего Договора, с даты трудоустройства до истечения установленного срока трудовой деятельности ( с учетом приостановления исполнения обязательств Сторон в случаях, установленных законодательством Российской Федерации); д) уведомить в письменной форме Гражданина об изменении своих наименования, места нахождения, банковских реквизитов или иных сведений, имеющих значение для исполнения настоящего Договора, в течение 10 (десять) календарных дней после соответствующих изменений.» Но ежемесячно стипендия не выплачивалась, иногда не приходила по пол года, и приходила одной суммой за этот промежуток, так же периодами не выплачивалась из-за низкой успеваемости, хотя такого пункта в договоре нет. Является ли это основанием для расторжения договора?
, вопрос №4870689, Ольга, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 30.08.2013