Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Могут ли наследники оформить дом до разделения земельного участка?

По наследству двум наследникам перешел земельный участок, на котором стоит дом. На первом этаже баня, на втором комната. Могут ли наследники оформить дом прежде чем разделить земельный участок. Я правильно понимаю, что если участок будет разделен,то на чьей доле он стоит,того он и будет? И еще, правила пользования местами общего пользования в соответствии с долями в квартире?

09 апреля 2018, 08:04, Дарья Соболева, г. Ярославль

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Дарья!

У Вас вопрос разделен на два не связанных между собой вопроса, по этому отвечаю «как есть».

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Таким образом у наследников будут равные доли как в отношении объекта, так и в отношении ЗУ, далее уже решить вопрос об объекте можно между самими наследниками (например отказ от доли в доме).

В отношении мест общего пользования в квартире можно заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом.

Готов оказать Вам консультацию в чате, услуга будет уже платной.

09 апреля 2018, 08:22

Михаил Муханов

Юрист, г. Подольск

Здравствуйте.

Из вашего вопроса я понял, что сейчас земельный участок находится в долевой собственности двух наследников, наверное, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (размер долей то же может повлиять на ситуацию).

В случае, если дом будет оформляться в собственность до раздела земельного участка, то он должен оформляться в общую долевую собственность (есть принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений).

Возможен вариант, когда разделяется дом на двух отдельных хозяев с отдельными выходами и без сохранения мест общего пользования. В судах по таким делам проводят строительно-технические экспертизы. Затем после раздела дома делится земельный участок (при этом линия раздела дома должна совпадать с линией раздела земельного участка). Такой вариант может быть только в рамках судебного процесса, так как дом вы не сможете «делить» до его юридического оформления.

Иногда удается мирное урегулирование спора, путем компенсаций, как вы пишите, если дом целиком останется на одном из участков (образовавшихся после раздела общего участка). Сначала нужно определиться - какое положение вещей в конечном итоге будет устраивать обоих наследников.

С Уважением Муханов Михаил Николаевич

09 апреля 2018, 08:25

Похожие вопросы

Семейное право

Могу ли я оформить квартиру при наличии на неё документов (укр) при условии что собственник отдал документы бывшей жене их сына

Я из новых регионов. Могу ли я оформить квартиру при наличии на неё документов (укр) при условии что собственник отдал документы бывшей жене их сына. Со словами это их внуку. Юр оформить не успели. Возможно ли это. Если да, тогда каким образом?

22 февраля, 21:54, вопрос №4866930, Павел, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется

Здравствуйте! Я стою на очереди на ЕСВ для покупки или строительства жил помещения в МВД. Состав моей семьи жена и двое детей. На момент поставки на учет(в 2020 году)…ни на мне ни на членах моей семьи жилых помещений в собственности не было. Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется жилой дом (если его можно таким считать… но по документам это жилой дом площадью 25кв). Члены моей семьи никогда не были прописаны в этом доме. По факту этот дом в летний период использовался как дачный домик. Год постройки точно не установлен… по документам дом в 2001году уже имел износ 40 процентов., когда его приобрел дедушка жены. В общем сейчас состояние дома на сегодняшний день печальное… Дом выполнен из Самана стены частично осыпаются, кирпичная печь внутри дома частично разрушена осыпается в подполье… сан узел в доме отсутствует и никогда не было. На ремонт средств не имею…да и ремонт там бесполезен так как фундамент отсутствует и т.д. Хочу снести этот дом и снять его регистрационного учета. Так как считаю его непригодным для проживания и ремонта. Вот теперь ищу ответы: 1) не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий… (не снимут ли меня в дальнейшем вообще с очереди из-за того что снесу дом)? 2) как мне правильно задокументировать и снести дом, чтобы потом можно было довести комиссии, что в этом доме невозможно жить и отремонтировать его тоже не могу… При этом не создать себе проблем с получением ЕСВ в дальнейшем?

22 февраля, 11:44, вопрос №4866603, Алексей, г. Саяногорск

3 ответа

Социальное обеспечение

Подскажите пожалуйста, могу ли я оформить ветеран труда имея Почетную грамоту Думы ХМАО Югры?

Добрый день ! Подскажите пожалуйста , могу ли я оформить ветеран труда имея Почетную грамоту Думы ХМАО Югры?

22 февраля, 09:56, вопрос №4866495, Архипюк Галина Владимировна, г. Москва

1 ответ

Приватизация

Здравствуйте, СПК построила дома на арендованной земле на 49л, на землях отгонного животноводства могут ли они оформить на них право собственности?

Здравствуйте, СПК построила дома на арендованной земле на 49л , на землях отгонного животноводства могут ли они оформить на них право собственности?

21 февраля, 18:49, вопрос №4866111, Фатима, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

По квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок

Вопрос для опытного юриста по земельному праву: Сельский двухквартирный дом расположен перпендикулярно центральной улицы, вдоль дома располагался проезд на обе квартиры, так как внутри участка расположены сельскохозяйственные постройки на квартиры №1 и №2. Наша квартира №1 расположена внутри участка. До 2000г. в документах проход был разделен вдоль дома и указано обременение, что наш вход через соседний участок. С образованием БТИ нам было запрещено по документам указывать обременение и поэтому проезд - проход разделили поперек дома, т.е. по квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок. Аналогичный (копию такого же плана только с изменение номера квартиры) выдали нашим соседям. 24.10.2014 при межевании в документах ЕГРН в графе особые отметки кадастровый инженер отметила, что «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования». Это означает серветут?. Новый владелец соседнего участка часть входа –проезда (80кв.м.продал) на котором был без разрешительных документов построен гараж -шиномонтажка для неофициальной прибыли. Согласования с нами не было. Мы лишились прежнего доступа к квартире.

21 февраля, 18:37, вопрос №4866158, Елена, г. Уфа

3 ответа