Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости?
Добрый день. Четыре года назад я, как продавец, подписала предворительный договор купли-продажи доли в квартире. Год назад (1 марта 2017) истек срок его действия, но основной договор так и не был подписан, так как покупатель передумал (письменного его заявления нет, это было сказано устно). 1 апреля 2018 года покупатель умер. Имеют ли право его наследники 1) требовать от меня подписать основной договор 2) требовать возврата денег, которые мне выплатил покойный?
Добрый день, Виктория!
Согласно ч. 6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку, с Ваших слов, срок предварительного договора истек, а предложение о заключении основного договора никем из вас друг другу не направлялось, обязательства по предварительному договору прекратились. Денежные средства, полученные Вами по предварительному договору считаются авансом. Имущественным правом истребовать данные денежные знаки у Вас, обладают наследники. Обязанность извещать наследников о взаимоотношениях по предварительному договору на Вас не возлагается.
Успехов! Будут вопросы пишите, отвечу.
Предворииельный договор составлен таким образом, что в нем не указано, какая судьба ждет деньги, если основной договор не будет подписан.
Переданные средства не являются задатком, а расцениваются как аванс. Наследники могут потребовать включения в наследственную массу имущественных прав, связанных с отношениями по предварительному договору. Потребовать заключения договора купли-продажи не могут, истребовать, переданные покойным, денежные средства — могут.