8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как правильно подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Добрый день. Четыре года назад я, как продавец, подписала предворительный договор купли-продажи доли в квартире. Год назад (1 марта 2017) истек срок его действия, но основной договор так и не был подписан, так как покупатель передумал (письменного его заявления нет, это было сказано устно). 1 апреля 2018 года покупатель умер. Имеют ли право его наследники 1) требовать от меня подписать основной договор 2) требовать возврата денег, которые мне выплатил покойный?

, Виктория, г. Петрозаводск
предварительный договор

Добрый день, Виктория!

Согласно ч. 6 ст.429 ГК РФ,  обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку, с Ваших слов, срок предварительного договора истек, а предложение о заключении основного договора никем из вас друг другу не направлялось, обязательства по предварительному договору прекратились. Денежные средства, полученные Вами по предварительному договору считаются авансом. Имущественным правом истребовать данные денежные знаки у Вас,  обладают наследники. Обязанность извещать наследников о взаимоотношениях по предварительному договору  на Вас не возлагается. 

Успехов! Будут вопросы пишите, отвечу.

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Петрозаводск
Уточните, пожалуйста: то есть теоретически наследники могут подать на меня в суд, чтобы потребовать возврата денежных средств?

Предворииельный договор составлен таким образом, что в нем не указано, какая судьба ждет деньги, если основной договор не будет подписан.
Дмитрий Усанов
Дмитрий Усанов
Юрист, г. Тольятти

Переданные средства не являются задатком, а расцениваются как аванс. Наследники могут потребовать включения в наследственную массу имущественных прав, связанных с отношениями по предварительному договору. Потребовать заключения договора купли-продажи не могут, истребовать, переданные покойным,  денежные средства — могут.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Автомобильное право
Машину в пользование тоже отдадут в день подписания договора
Здравствуйте. Хотим приобрести автомобиль, но по договору купли-продажи с передачей права собственности через год. Как это сделать правильно, чтобы продавец не обманул и не потребовал машину (а вдруг он умрёт за это время). Передача денег за машину полностью планируется в момент подписания договора. Машину в пользование тоже отдадут в день подписания договора. Как себя обезопасить?
, вопрос №4858756, Клиент, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли заключить договор купли-продажи дистанционно?
Здравствуйте. Можно ли заключить договор купли-продажи дистанционно?
, вопрос №4858646, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Хочу узнать каким образом дочь и её дети моего покойного отчима прописана в доме который он купил но не вступил в право собственности есть только договор купли продажи
Хочу узнать каким образом дочь и её дети моего покойного отчима прописана в доме который он купил но не вступил в право собственности есть только договор купли продажи
, вопрос №4858333, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Где можно ащять бланк договора купли продажи земельеого участка с ломом по генеральной доверенности?
Здравстауйте! Где можно ащять бланк договора купли продажи земельеого участка с ломом по генеральной доверенности?
, вопрос №4858209, Полякова Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.04.2018