Какие документы нужны для оформления разрешения на рефинансирование в органах опеки?

Ирина, здравствуйте!

Процентная ставка по ипотечному кредиту влияет на размер ежемесячного платежа. Поэтому во многих банках уже успешно действует такой кредитный продукт, как рефинансирование ипотечного кредита под залог недвижимости.

По сути, это такой же ипотечный кредит. Но в другом банке и с несколько иным порядком предоставления документов.

Любой банк оставляет за собой право в ходе рассмотрения заявки на кредит дополнительно запросить у клиента сведения о рефинансируемом кредите:

• об остатке ссудной задолженности по Рефинансируемому кредиту с начисленными процентами;
• о наличии/отсутствии текущей просроченной задолженности и просроченной задолженности в течение последних 12 месяцев;

Такие сведения должны быть подтверждены документом от банка-кредитора по рефинансируемому кредиту (справкой, выпиской или иным документом). Сведения должны быть актуальными на дату предоставления новому кредитору.

Но Ваша ситуация осложнена тем, что рефинансируемый кредит был частично погашен средствами  материнского капитала. А это значит, что в случае, если второй кредитор одобрит кредит, то средства будут направлены на погашение ипотеки у первоначального кредитора. И в этом случае с момента погашение ипотеки в первом банке у заемщика возникает обязательство о выделении долей детям в течение полугода.

Второй кредитор не пожелает принимать в залог доли несовершеннолетних собственников — это риск! Ведь дети не отвечают по обязательствам родителей. Поэтому банк и требует письменное разрешение органа опеки на залог  долей детей. Такое разрешение практически невозможно получить. Так что, скорее всего, Вам будет отказано в рефинансировании.

Всего доброго!