Правомерны ли действия Поссовета?
В Росреестре дом числится как индивидуальный жилой дом, а право собственности у жителей дома является долевым, по 1/2 доле, многоквартирным дом не является.
Земля 12 соток раньше была по 1/2. Кадастровые инженеры посоветовали участок разделить и присвоить им разные кадастровые номера. Мы провели эту процедуру. Сейчас выглядит это так- земля с разными адресами, а дом один, с разными выходами и коммуникациями с одним адресом.Было подано заявление от двоих собственников долей в Поссовет о признании дома многоквартирным и закреплении за квартирами адресов. Поссовет отказал, ввиду того, что не было разрешения на реконструкцию дома. Фактически и не было реконструкции, т.к. дом строился на 2 хозяина. Для признания дома многоквартирным необходимо изменить его статус (с индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом) и прекратить долевую собственность на дом. Как это сделать минуя суд. т.к. это займет долгое время.
Оформить соглашение было бы можно, если бы не изменялся статус дома. Когда Росреестр регистрировал при разделе «часть жилого дома», все так и поступали. Но теперь часть жилого дома как самостоятельный объект прав не регистрируется, поэтому и идёт речь об изменении статуса дома.
Татьяна, Письмом Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» даны следующие разъяснения:
У Вас всё соответствует: и отдельные участки, и техпланы имеются. Можно попробовать оформить соглашение с учётом этих разъяснений, но только не квартиры ( у меня в практике только что был случай, когда соседи в таком доме вошли в конфликт и один из них пошёл в суд и оспорил право, в том числе и своё, на земельный участок под домом, поскольку под многоквартирным домом доли не могут быть выделены).