Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установление категории земли
Добрый день. Подскажите пож-та по такому вопросу. Есть участок с уже построенным домом. Категория земель: не установлено. ВРИ: ЛПХ. Есть цель зарегистрировать данный дом.
Сначала подал заявление на присвоение категории: ЗНС. Пришел отказ, типа ждите градостроительного плана, у вас будет другая категория. Приняли градостроительный план, по которому отнесли все участки к категории СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства». Пошел снова написал заявления, чтобы дали вместо "категория не установлена" зону СХ-2. Через месяц опять отказ! Ответ такой:
По результатам рассмотрения Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (протокол № 42-З от 02.04.2018), Администрации было отказано в согласовании проекта в связи с несоответствием испрашиваемой категории земельного участка установленному виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства» (заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области), Вы вправе обратиться за предоставлением государственной услуги "Изменение вида разрешенного использования земельного участка" в Администрацию городского округа, на территории которого расположен земельный участок, посредством подачи соответствующего заявления в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) (https://uslugi.mosreg.ru).
Круг замкнулся. Я правильно понял, что их не устроило ЛПХ? Теперь нужно сменить ВРИ и только потом подать на установление категории? В администрации сами причем не знают порядок действий. Они же мне и сказали написать заявление про сх-2 и ни слова про ври. Как я понял теперь нужно выбрать из 3-х категорий:
- 13.1 Ведение огородничества
- 13.2 Ведение садоводства
- 13.3 Ведение дачного хозяйства
Я могу выбрать ври 13.3, потом подать на присвоение земли сх-2 и зарегистрировать дом по дачной амнистии? Не нужен будет РНС при этом? Или лучше взять 13.2? Или же вообще отказ не правомерен и при ЛПХ должны присвоить категорию? Какие дальнейшие действия?
Здравствуйте Павел.
Категория и ВРИ разные вещи.
Категорий 7, а ВРИ и того больше.
ч. 1 ст. 7 ЗК РФ
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Категория земель: не установлено. ВРИ: ЛПХ
Здесь весь вопрос — утверждены ли границы населенных пунктов в составе генерального плана и внесены ли сведения о них в ЕГРН. Если да, то никаких других действий не понадобится. Если нет, то без этих действий категорию — земли населенных пунктов Вы не установите (чтобы можно было зарегистрировать дом.)
ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
Уважаемый Павел! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
скорее придется обжаловать действия органов местного самоуправления в суд в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ (только сроки не упущены ли — три месяца — ст.219 КАС РФ).
Но есть несколько уточняющих вопросов:
— земля на каком праве (аренда/собственность или что)?
— дом стоит на государственном кадастровом учете?
— на дом есть какие -либо документы?
Кадастровый номер ЗУ можете дать?
— земля на каком праве (аренда/собственность или что)?Михаил Григорьев
Участок в собственности, проведено межевание. Более того я получил на него ГПЗУ, там очерчены границы, где можно ставить дом.
Документов на дом никаких нет, я его хотел оформить по дачной амнистии. Но т.к категория не установлена росреестр не примет тех.план. Вопрос в том, что делать сейчас. Переводить ВРИ из ЛПХ в категорию 13.3 и потом писать снова на присвоение категории сх-2? Почему при ЛПХ не дали сх-2?
Кадастровый номер: 50:26:0210107:38
Уважаемый Павел! В дополнение:
по данным ПКК Ваш ЗУ:
Кад. номер:
50:26:0210107:38Кад. квартал:
50:26:0140303Статус:
Ранее учтенныйАдрес:
обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, Калининец, Высоковольтная линияКатегория земель:
Категория не установленаФорма собственности:
Частная собственностьКадастровая стоимость:
1 235 602,31 руб.Уточненная площадь:
443 кв. мРазрешенное использование:
Для ведения личного подсобного хозяйствапо документу:
Для ведения личного подсобного хозяйстваКадастровый инженер:
Верболоз Михаил ВалерьевичДата постановки на учет:
29.08.1993Дата изменения сведений в ГКН:
04.12.2017Дата выгрузки сведений из ГКН:
05.12.2017
Вообще, интересно, однако… Так, а сам по тебе на дом технический план есть?
Интересно посмотреть градостроительный план.
И еще у Вас там дом в поле что-ли? Есть деревня или что? Там, кооператив или что типа этого?
Границы утверждены, градостроительный план принят. Участок не попадает по ЗНС. Когда мне пришел отказ по ЗНС в администрации сказали написать заявление на присвоение категории сх-2. Я написал, но тоже пришел отказ, т.к выданная ранее ВРИ: ЛПХ не соответствует запрашиваемой категории