Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли присутствие риэлтора на сделке у нотариуса?
Может ли нотариус отказать в присутствии на сделке купли-продажи недвижимости моему риелтору ? Какой закон? Могу ли я как покупатель настоять на присутствии?
Здравствуйте!
Может ли нотариус отказать в присутствии на сделке купли-продажи недвижимости моему риелтору? Какой закон? Могу ли я как покупатель настоять на присутствии?
Допустимо присутствие риэлтора в кабинете у нотариуса при подписании договора купли-продажи.
Если Вам нужна более подробная консультация, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат.
С уважением, юрист Искибаева Елена Юрьевна.
Доброго дня! Если фактически, то может, но нотариус может не допустить, так как риэлтор не является стороной по сделке. Но, на мой взгляд это лишь физическое воздействие, отказать при этом, нотариус Вам не имеет право, на мой взгляд, можете сказать, что это Ваш родственник, чтобы избежать лишних выяснений со стороны нотариуса:
ст. 48 ФЗ:
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Также нотариус может сослаться на
ст. 5 «Основ о нотариате»:
Нотариусу при исполнении служебных обязанностей, лицу, замещающему временно отсутствующего нотариуса, а также лицам, работающим в нотариальной конторе, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после сложения полномочий или увольнения, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Основами.
Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия, если иное не установлено настоящей статьей.
Сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей в связи с находящимися в их производстве материалами по исполнению исполнительных документов, по запросам органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в связи с государственной регистрацией и по запросам органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги и исполняющих государственные и муниципальные функции, в порядке, установленном частью пятой статьи 34.4 настоящих Основ, и нотариусов в связи с совершаемыми нотариальными действиями. Справки о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения направляются в налоговый орган в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя.
Здравствуйте. строго говоря данное условие нигде не регламентировано, можете сказать, что близкий Вам человек, например. В целом видимо нотариус хочет, чтобы была исполнена ст. 16 ФЗ «О нотариате». То есть пытается сохранить тайну нотариата
Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.
Плюс ст. 6 данного ФЗ
Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия, если иное не установлено настоящей статьей.
грубо говоря да нотариус может не допустить, но сделку провести обязан. Ст.48 ФЗ указывает, в связи с чем может быть отказ
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
так что пока что единственный выход — указать, что это Ваш близкий родственник. Но даже при таком вариант «родственник» будет третьим лицом и также получает доступ к сведениям.
корректировка. Я полагаю вместо ст. 16 ФЗ «О нотариате» нотариус может сослаться на Кодекс профессиональной этики нотариусов в Российской Федераци
9.1. Дисциплинарная ответственность устанавливается за виновное совершение дисциплинарного проступка, предусмотренного настоящим Кодексом.
9.2.5. нарушение тайны совершения нотариального действия;
4.1. При осуществлении профессиональной деятельности нотариус обязан:
4.1.4. избегать обсуждения обстоятельств совершаемого нотариального действия и иной, оказываемой обратившемуся лицу, помощи в условиях, не гарантирующих обеспечение сохранения нотариальной тайны
Так что отвечая на Ваш вопрос, я думаю нотариус может сослаться на свой устав и в целом будет прав, поскольку, как я указал выше, лицо получает доступ к сведениям. Сделку провести он тем не менее провести должен. В случае отказа в проведении сделки может требовать письменный отказ.
Что значит допустимо? Может нотариус отказать мне в присутствии моего риелтора или не может?