Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласовывать размещение конструкции для усиления потолка в подвале?
Добрый день. Арендую первый этаж и есть необходимость усилить перекрытие (пол). Для этого надо разместить в подвале по потолку конструкцию (как в фото).
Могу ли я это сделать без собрания/согласия владельцев? Дом очень уж большой. Текущие коммуникации-то как-то там размещают?
Если невозможно, как проще провести собрание если в доме еще не все собственники живут и их более 1000?
Спасибо.
- 2018-02-25 22.57.45.jpg
Кирилл, добрый вечер.
относит подвалы к общедомовому имуществу:
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
поэтому без согласия собственников не получится.
как проще провести собрание если в доме еще не все собственники живут и их более 1000?
Необходимо, чтобы не менее 50% собственников приняли участие в голосовании и чтобы большинство участников было за Ваше предложение.
Ст.45 ч.3 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст.46 ч.1 ЖК РФ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Здравствуйте, Кирилл!
Прежде всего нужно понять, кто сдает в аренду подвал? Тут два варианта:
1) либо собственник (тогда подвал выделен в отдельное помещение со своим кадастровым номером)
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2) либо иное уполномоченное общим собранием лицо сдает общее имущество собственников:
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст.36 ЖК РФ).
В первом случае если сам собственник в договоре аренды или отдельно разрешает Вам делать указанное усиление, то проблем не будет (само по себе приведенное Вами усиление не затрагивает общее имущество).
Во втором случае сложнее, тут нужно понимать полномочия заключившего договор уполномоченного лица.
Сергей, спасибо. На каком основании тогда УК проводит там коммуникации (после сдачи), интернет и т.д.
Также дополню, что не каждый подвал по умолчанию является техническим и, как следствие, общим имуществом МКД. Так, судебная практика указывает, что
Вот интересная статья на данную тему http://www.klerk.ru/law/articl...
Т.е., возможно в Вашем случае, что подвал не является вспомогательным и пригоден для самостоятельного использования. В этом случае по смыслу судебных актов, приведённых в данной статье, собственностью МКД он не является. В случае сомнения можно подстраховаться и получить заключение эксперта о том, что подвал техническим не является и уже тогда производить работы без согласования с собственниками.