Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие требования предъявляются к земельные участкам (территории) общего пользования? Как заставить владельца такого участка построить дорогу?
Приобрел участок ИЖС. Как оказалось доступ к моему участку осуществляется через участок имеющий статус "Земельные участки (территории) общего пользования" и принадлежит юридическому лицу, фактически это дорога. как обязать владельца участка построить дорогу? Передавать в настоящее время участок в администрацию он не собирается. Какие требования предъявляются к земельные участкам (территории) общего пользования?
Уважаемый Эдуард! Здравствуйте! Изначально следует проинформировать Вас, что земельный участок (ЗУ) просто не поставят на государственный кадастровый учет, если не будет обеспечен к нему доступ/проезд (см. п.26 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).
То есть надо просто вдаваться в детали.
Далее, согласно ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Кроме того в силу ч.1 ст.274 ГК РФ (см. в целом ст.274 ГК РФ):
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Проще описывая, Вам стоит привлечь юриста на месте и далее возможно через юриста претензионно или уже судебно решить возникшие вопросы.
Возможно даже стоит обратиться с жалобой в Государственный земельный контроль Управления Росреестра региона или/и в органы местного самоуправления и/или в органы прокуратуры.
Опять же надо вникать, начиная с формирования как Вашего, так и смежного ЗУ, подъездов к ним.
Касательно же требований к землям общего пользования — дорогам, здесь надо смотреть и соответствующие СНиПы (к примеру,СНиП 2.05.02-85*), и местный градостроительный регламент, и генеральный план.
Здравствуйте, Эдуард! Само понятие «земли общего пользования» предполагает возможность испоьзования таких земель неограниченным кругом лиц. Согласно ч.12 ст. 85 ЗК РФ:
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Определение земель общего пользования даётся в п. 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ:
территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
В связи с чем вопрос: как оказался участок из земель общего пользования принадлежащим юридическому лицу?
Свои права, а именно препятствия в доступе к Вашему земельному участку, Вы можете защищать на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом способ зашиты Ваших прав нужно будет выбирать в зависимости от того, каким образом возможно устранить эти нарушения. Для этого нужно уточнить: у Вас совсем отсутствует возможность проезда либо участок для подъезда находится в ненадлежащем состоянии?
разве я вам написал что у меня есть препятствия к доступу к своему участку? зачем же мне отвечать на вопрос который я не задавал?
теперь отвечу на ваши вопросы
— участок принадлежал юрлицу, он перевел из сельхоз земель в ижс, размежевал и продал, в итоге тот участок который получился в результате нарезки между соседними (дорога) остался в собственности юрлица. после обращению в прокуратуру — его заставили сменить с ИЖС на земли общего пользования. На генплане города эти участки обозначены как дороги.
— при регистрации он написал заявление о бесплатном сервитуте, иначе его бы не взяли на кадастровый учет.
— сейчас задача — заставить собственника построить дороги и благоустроить свой участок, способа два — заставить его отказаться от участка чтоб тот перешел в город, пробовали юрик не хочет, тогда второй способ — заставить его (путем обращения в прокуратуру) привести участок в соответствии с требованиями (ст. 210 ГК РФ еще не отменили) которые предъявляются к такого рода участкам, нужны как бы только законы (ч.3 ст. 55 Конституции РФ никто не отменял). В этом и был мой вопрос.
пока в моем распоряжении только 196-ФЗ.
Здравствуйте, Эдуард! Вопрос о наличии у Вас препятствий был задан в связи с выбором для ВАс возможных вариантов разрешения вопроса. Если Ваши права бездействием юр. лица, владеющего участком, не нарушаются, соответственно, судебный спор исключён, поскольку защите в суде подлежит нарушенное право.
По понятию земель общего пользования я Вам разъяснила. Теперь по возможности устройства дороги.
В соответствии с ч.5 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ
Из приведённых требований закона следует, что обязанность по обустройству дорог возложена на органы местного самоуправления. Статьёй 49 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
Таким образом, поскольку законом обязанность по обустройству дорог возложена на органы местного управления, генпланом (как следует из Вашего вопроса) на участке предусмотрено устройство дороги, у органов местного самоуправления есть право обратиться за изъятием у собственника данного земельного участка. Это один из вариантов.
Далее. Статья 71 ЗК РФ определяет полномочия органов государственного земельного надзора. Этот орган вправе осуществлять надзор как за соблюдением законодательства органами местного самоуправления, так и владельцами земельных участков. Это второй вариант — обращение с двумя жалобами.