Незначительная доля в однокомнатной квартире

В первую очередь нужно направить в письменном виде (письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) предложение второму собственнику выкупить Вашу долю. Если он откажется либо промолчит,  Вы обращаетесь в суд с требованием к нему о выплате Вам компенсации в счёт Вашей доли.

Арина, для примера можно привести судебную практику:

Усова Л.П. обратилась в суд с иском к Бальчугову В.Л., в котором просила признать долю Усовой Л.П. равную 1/5 в праве собственности на квартиру <адрес><адрес> незначительной; взыскать с Бальчугова В.Л. в пользу Усовой Л.П. 532 000 руб. — стоимость 1/5 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. После выплаты Бальчуговым В.Л. 532 000 руб. Усовой Л.П. прекратить право собственности Усовой Л.П. на 1/5 доли в <адрес>, а за Бальчуговым В.Л. признать право собственности на 1/5 доли на квартиру <адрес> Взыскать с Бальчугова В.Л. в пользу Усовой Л.П. расходы по госпошлине в сумме 8 520 руб.

В обоснование требований указала, что она является собственником 1/5 доли в праве собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. Собственником другой доли — 4/5 является Бальчугов В.Л. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м. 1/5 доли от жилой площади соответствует 3,48 кв.м. С учетом незначительно размера доли истца в указанной квартире она не заинтересована в общем пользовании квартирой, тем более имеет другое постоянное место жительства. Ответчик самостоятельно использует указанную квартиру для своих нужд, не обсуждая с истцом вопрос о совместном её использовании.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о целесообразности прекращения права на незначительную долю истца путем выплаты ей ответчиком компенсации, рассчитанной из стоимости доли.

Согласно отчету ООО «Жилфонд», рыночная стоимость квартиры составляет 2 660 000 руб. Таким образом, стоимость 1/5 доли истца составляет 532 000 руб.

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 16 октября 2014 года отменить в части отказа во взыскании компенсации, прекращении права собственности и признании права собственности, удовлетворив апелляционную жалобу представителя Усовой Л.П. – Скрынник Т.И.

Принять в данной части требований новое решение, которым взыскать с Бальчугова Валерия Леонидовича в пользу Усовой Лилии Петровны компенсацию за 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 532000 рублей, признать право собственности за Бальчуговым Валерием Леонидовичем на 1/5 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Усовой Лилии Петровны на 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение после выплаты компенсации.

Полный текст здесьhttp://sudact.ru/regular/doc/u...

Суд исследовал представленные доказательства,  установил рыночную стоимость жилого помещения, а также стоимость доли, установил, что  доля является незначительной, после чего обязал Ответчика выплатить компенсацию .

Арина, есть конечно и другие способы помимо указанного, например, продать или подарить другому лицу.  Здесь нужно знать насколько заинтересовано лицо приобрести долю в праве. 

Каков порядок действий? Относительно дарения, то никого уведомлять не нужно, заключается договор дарения, удостоверяется у нотариуса и документы направляются в Росреестр через МФЦ.

Относительно купли-продажи, то пишите уведомление о продаже доли за конкретную сумму и предлагаете выкупить второму дольщику. Ждете 1 месяц, если не ответит, то можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом, договор удостоверяется у нотариуса и также подаете документы в Росреестр через МФЦ. 

подскажите, а могу я потребовать со второго собственника компенсации за пользование моей долей. По факту он же ей пользуется. 

Да, на это у Вас есть право на основании ст. 247 ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Возможно это и сподвигнет второго собственника на выкуп Вашей доли

Да,  с получением компенсации, право на долю Вы утрачиваете:

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В моем вопросе четко написано, сто я зочу. Какие отношпния у меня со вторым собственником и четко сказано что на контакт он никак не идет! Я спросил возмодности решения моего вопроса. Вы пока не один не предоставили. Обратите внимание, выше ответ содержит решение, согласно ему я могу обязать второго собственника выкупить мою долю.

арина

Хоть это уточнение и не мне адресовано, замечу, что в моем ответе также указано, что обязать выкупить долю без согласия предполагаемого приобретателя не можете. Читать нормы права необходимо в совокупности. Конституционный и Верховный суд считают, что положения ст. 252 ГК РФ о выкупе доли применяться могут лишь в исключительных случаях и права остальных собственников право собственника не выкуп незначительной доли не должно нарушать. Нельзя забывать, что положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ запрещено нарушать права остальных при реализации своих прав:

3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

подскажите, а могу я потребовать со второго собственника компенсации за пользование моей долей. По факту он же ей пользуется.

арина

Да, и об этом я в своем первом ответе я указал Вам на это, процитировав текст п.2 ст. 247 ГК РФ.

Вот о том, что это сподвигнет его на покупку или продажу я и думаю. То есть, я, чтобы иск стопроцентно был выигрышным, подаю иск в суд о выплате компенсации за правопользование долей. Я могу подать с момента вступления в права собственника? То есть задним числом? Я понимаю что срок исковой давности, но это ведь если только ответчик на суде заявит?

арина

Нет и нет. Ничего «задним» числом не взыщите. Нормы п. 2 ст. 247 ГК РФ предполагают взыскание компенсации за невозможность совместного использования. Пока не докажете то, что Вы пытались пользоваться, а Вам не дали — ничего не взыщите (при правильной защите ответчика и грамотном судье).

Готова выкупить, так как что-то решать надо с этой квартирой. 

Либо обязать второго собственника купить мою долю. 

Мне не важно кто в итоге станет обладателем целой квартиры. Важно решить этот вопрос.

Второй собственник согласен на это?

Дело в том, что если не согласен, то суд не может его обязать сделать это

Например

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№18-КГ16-11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 22 марта 2016 г. 

..

Поскольку произвести реальный раздел домовладения и выдел
земельного участка невозможно, что установлено вступившим в законную
силу судебным решением, просила прекратить право собственности на
принадлежащие ей 10/72 доли на дом и земельный участок, обязать
Мухамеджанову Л.А. выплатить ей денежную компенсацию, увеличив
соответственно долю Мухамеджановой Л.А. в праве общей долевой
собственности на 10/72 доли (до 62/72 доли), признать недействительными
..

При этом, право выделяющегося собственника на выплату ему
стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие
участники долевой собственности не возражают принять в свою
собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае
искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса
Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого
баланса интересов всех участников долевой собственности.
Как следует из материалов дела, ответчик согласия на принятие в свою
собственность доли Макаревич Р.А. в имуществе не выражала.
Доказательства, подтверждающие реальную возможность Мухамеджановой
Л.А. выплатить денежную компенсацию, в деле отсутствуют.
Таким образом, вывод суда о передаче доли Макаревич Р.А. в
собственность Мухамеджановой Л.А. и взыскание с нее денежной
компенсации за долю помимо ее воли, основан на неправильном применении
норм материального права.