Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог 13% за проданную квартиру, которая была в собственности с 1994 по 2017 год?
Лидия Максимовна купила квартиру в собственность в 1994 году. В 2007 году получила свидетельство на собственность. В 2011 году подарила квартиру сыну. В 2016 году сын умер и по наследству квартира перешла ей и его жене в равных долях. В 2017 году квартиру продали. Можно ли не платить Лидии Максимовне налог 13% т.к не прошло 3 года собственности. Лидия Максимовна проживала в этой квартире с 1994 года по 2017 год.
здравствуйте. Если квартира находится в собственности более трех ( с 2016 года более 5) лет налог с продажи не платиться.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1 получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
Здравствуйте, Галина!
Факт проживания в квартире длительное время значения не имеет, существенным является время нахождения имущества в собственности. Так как после наследования 3 года не истекли, обязанность по уплате налога сохраняется. Но имеется возможность снизить размер налога за счет имущественного налогового вычета (его максимальный размер — 1 млн. рублей).
Возможны два варианта применения вычета.
1. Квартира продается по одному договору. Вычет (1 млн. рублей) распределяется пропорционально между продавцами. Например, квартира стоила 2 млн. рублей (по 1 млн. рублей на каждого), вычет позволяет уменьшить доход на 1 млн. рублей, то есть доход составит 1 млн. рублей, налог надо будет заплатить с 500 тыс. рублей каждому продавцу.
2. Квартира продается по разным договорам (на каждую долю отдельный договор). В этом случае каждый продавец получает полный размер вычета — 1 млн. рублей. В итоге налог платить не придется никому.