Можно ли построить на земле для жилья, дом поделеный на 6 частей для сдачи в наем , я являюсь частным предпринимателем , и хочу эти квартиры сдавать в аренду или наем . При сдаче в наем я буду оплачивать налоги.
Здравствуйте Анжела Александровна.
Да на данный момент такая возможность предусмотрена. Это называется эксплуатация наемного дома.
Статья 91.16 ЖК РФ
Наемный дом
1. Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 — 4 настоящей статьи.
2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.
5. Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
6. Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, которое установлено частями 1 — 5 настоящей статьи, частью 2 статьи 91.17 и в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Добрый день.
Если собственником дома будете Вы, то Вы вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе сдавать его по найму, при условии, что дом одноквартирный, но с отдельными входами.
Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
ГК РФ. Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
ГК РФ.Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Можно ли построить на земле для жилья, дом поделеный на 6 частей для сдачи в наем, я являюсь частным предпринимателем, и хочу эти квартиры сдавать в аренду или наемАнжела Александровна Леонова
Здравствуйте, Анжела Александровна.
Самая большая проблема тут состоит в том, что Вы таким образом будете нарушать режим разрешенного использования земельного участка. Т.е. Вы построили дом на участке с ВРИ — для ИЖС, а использовать участок будете для предпринимательской деятельности. Это административное нарушение
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Как видите штрафы не маленькие. То есть для тго, чтобы все делать по правилам, Вам придется изменить/дополнить виды разрешенного использования земельного участка для того, чтобы они соответствовали их назначению, т.е. коммерческому использованию.
В остальном Вы естественно вправе будете осуществлять сдачу в аренду Вашего имущества с исполнением всех обязанностей по уплате налогов и оформлению первичной и сдаче налоговой отчетности.
Добрый день. Если целевое назначение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, то построить шести квартирный дом нельзя. Постройте индивидуальный жилой дом, но с разными входами. Ввод в эксплуатацию на дом не требуется. При получении разрешения на строительство в проекте укажите, что все комнаты соединены между собой и составляют один дом. Сдавать свой дом как предприниматель Вы имеете право. ОКВЭД сдача в наем собственного жилья. Если сдаете один дом или одну квартиру можете не регистрировать ИП.
Спасибо за минус… Но по ЖК РФ Вы действительно можете построить и эксплуатировать наемный дом. Однако, на данный момент практики применения этой статьи мало.
если дом зарегистрирован как жилой к нему как применить наемный дом или это перерегистрация и изменение назначения земли