Как расторгнуть договор аренды

Question

Здравствуйте! Арендована площадь под кофе островок в ТРК НЕБЕ. 2,5 месяца работы показали нерентабельность данной торговой точки при арендных платежах 60тр. Писали письмо с просьбой рассмотреть временное уменьшение арендной платы, но нам ответили на словах только - вам не согласовано, официальный ответ отказываются давать. ТЦ ведет себя непорядочно - на словах от менеджера при заключении договора получили информацию, что будем последней точкой кофе с собой, однако после нас пришли еще 2 арендатора с кофе. По информации других арендаторов ТЦ ведет так себя со многими, пользуясь юридической малограмотностью последних. Не отвечают на письма, избегают встреч с желающими расторгнуть договор аренды. Оригинал договора аренды на руки не дают, ссылаясь "что он все еще находится на согласовании с юристами в Москве". Файл договора прилагаю. Сам нашел пункт 4.7, согласно которому, как я понял, можно расторгнуть договор аренды до даты его окончания (31/08/2018), уплатив в качестве компенсации гарантийный взнос, гарантий взнос 55тр был внесен при заключении договора и находится у арендодателя. Нам бы хотелось грамотно расторгуть договор и мы готовы потерять обеспечительный платеж. В этом требуется ваша помощь. Завтра дата очередного платежа за май. Мы в принципе готовы ее внести и хотели бы уведомить ТЦ о расторжении если требуется уведомление за 30 дней, как они говорят.

Юрий Колковский · Answer

Оригинал договора аренды на руки не дают, ссылаясь «что он все еще находится на согласовании с юристами в Москве». Стуленков Михаил Здравствуйте. Вообще говоря, это как минимум странно — Вы что, подписали пустые листы бумаги? Если же согласованного договора с Вашими подписями ни у Вас, ни у них нет, то выходит, что и договора нет. То есть по сути анализировать нечего. Если будем ссылаться на договор, то он может оказаться измененным, причем так, что придется полностью корректировать свой ответ. В любом случае есть смысл направить уведомление о том, что Вы освобождаете помещение. А пользование им у Вас в этом случае происходило в бездоговорном режиме. Т.е. арендодатель сможет взыскать с Вас только как неосновательное обогащение, если докажет, что Вы действительно пользовались этим помещением. В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом или сделкой оснований является неосновательным обогащением. Согласно пункту 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему сбереженное вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Михаил. Начать необходимо с требования выдать второй экземпляр договора подписанного обеими сторонами на руки, иначе Арендодатель уже нарушает пункт Договора: 20.7. Настоящий Договор подписывается Сторонами в 3 (Трёх) экземплярах на русском языке, из которых один экземпляр остается у Арендатора и два экземпляра остаются у Арендодателя.

Ростислав Демидов · Answer

Михаил, добрый день. Если анализировать тот документ, который вы приложили, то по нему право на односторонний отказ от договора и сроки уведомления четко прописаны лишь для Арендодателя: 11.5.Арендодатель, в соответствии с п.2 ст.450.1 ГК РФ, может досрочно отказаться в одностороннем (внесудебном) порядке от исполнения настоящего Договора с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения. Вместе с этим в п.4.7 договора говориться о праве Арендатора на односторонний отказ от договора и удержании при этом Компенсационного платежа. Однако сроки для уведомления о расторжении не установлены. Таким образом Вы вправе самостоятельно установить такой срок. Готовьте письменное извещение об одностороннем отказе от договора, установите в днем дату прекращения договора. С этой даты договор будет прекращен.