Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры в данном случае?
Доброго времени суток!
В 2017 году мы с папой продали квартиру. У него 2/3 доли (в собственности более 3-х лет) ; у меня соответственно 1/3, но в собственности менее 3-х лет.
На руки я получила 900.000. Риелторы уверяли, что согласно договору я избегаю налога, тк сумма до миллиона.
Но в налоговой, при подаче декларации, мне сказали совсем другое.
1) тк договор назван купля- продажа КВАРТИРЫ ( а не доли) , мне необходимо платить налог в любом случае
2) тк в договоре прописана только общая сумма продажи 6200000 и что у меня 1/3 доли, то налог тогда я выплачиваю от общей суммы
Вопрос! Как можно обойти этот налог?!
В налоговой мне посоветовали написать расписку ( что я получила на руки 900000).
Добрый день. Налог платится не с суммы в договоре, а с фактически полученного на руки дохода. Поэтому Ваша задача — представить в налоговый орган доказательства размера Вашего дохода. Можете с покупателями составить расписку о передаче и получении денежных средств в соответствии с договором, поэтому Вам дали правильный совет. Надо также разобраться — подлежит ли применению в Вашем случае ст. 217.1 НК РФ, поскольку при применении указанной статьи — нужно учитывать кадастровую стоимость квартиры (пропорционально размеру Вашей доли). Если Вы приобрели квартиру до 2016 года — то ст. 217.1 НК РФ не будет применяться.
Что до указания о невозможности применения Вами вычета по ст. 220 НК РФ в сумме 1 млн. руб., то тут они правы. Если Вы продали всю квартиру целиком, то этот вычет (1 млн. руб.) предоставляется пропорционально доли в праве, т.е. если у Вас 1/3, то и вычет Вы получите в сумме 333333,33 р. Если бы продавали долю отдельным договором — в качестве вычета был бы предоставлен в полном объеме миллион.
Поэтому переделывайте декларацию и указывайте в ней в качестве вычета не 1000000, а 1/3 от указанной суммы. Если Вы ранее покупали эту долю — можете требовать уменьшения налогоблагаемой суммы не на 1/3 от миллиона, а на размер Ваших расходов на приобретение данного имущества (ст. 220 НК РФ).
Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.