Здравствуйте уважаемая Лидия! Отказ не правомерен поскольку существуют разъяснения Президиума Верховного суда РФ от от 29.04.2014 г. в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Приведу выдержку из раздела 3 указанного Обзора:
Площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.
По делу по иску прокурора в интересах С.Л., С.М., С.А., С.К. судом было принято решение о признании незаконным бездействия администрации муниципального района по непредоставлению истцам благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности предоставить С.М., С.А. и С.К. по договору социального найма жилое помещение в виде квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям, в черте населенного пункта, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, общей площадью не менее 39,6 кв. м.
При рассмотрении дела в апелляционном порядке судебная коллегия по гражданским делам верховного суда республики правомерно не согласилась с выводами районного суда о том, что жилое помещение должно быть предоставлено только троим из истцов, поскольку у С.Л. в собственности имеется однокомнатная квартира. Судебная коллегия по гражданским делам обоснованно указала, что в данном случае благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено всем истцам, поскольку предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома носит компенсационный характер.
В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.
Изъятие жилого помещения путем выкупа возможно двумя способами: по соглашению или принудительно, через суд. Об этом сказано в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ: возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Таким образом, если местная администрация уклоняется от изъятия Вашего жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, Вы вправе подать соответствующий судебный иск, потребовав равноценного возмещения.
Наличие другой квартиры, приобретенной в ипотеку, правового значения не имеет, так как изъятие жилья путем выкупа носит компенсационный характер и не связано с улучшением Ваших жилищных условий.Предоставление другого жилья возможно только с Вашего согласия, а по общему правилу — выкуп.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как указывается в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от
02.07.2009 N 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по
правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную
стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его
изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков
собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с
тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи
32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения
вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например,
капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения
собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о
принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих
использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).https://pravoved.ru/question/1...
Тот факт, что квартира в ипотеке правового значения для вопроса нуждаемости не имеет, формально она может учитываться, так как право на нее зарегистрировано.
Ипотека означает лишь залог, то есть обеспечение платежей по кредиту.
Ключевым здесь будет то, что нуждающимися будет признаваться семья мужа, проживающая в той квартире, в которую Вы не входите, так как проживаете отдельно