Здравствуйте! Возможно ли при продаже недвижимости в рассрочку зарегистрировать договор с обременением? Купля-продажа нежилого помещения между двумя физ.лицами. Как правильно оформить рассрочку? Есть ли риски для продавца?
Спасибо! Елена.
Здравствуйте.
Возможно ли при продаже недвижимости в рассрочку зарегистрировать договор с обременением?
Да, Вам нужно в Договоре купли-продажи указать, что продаваемый объект недвижимости до момента полного расчета находится в залоге у Продавца.
Как правильно оформить рассрочку?
В самом договоре купли-продажи указать порядок и сроки расчета.
Есть ли риски для продавца?
Только один, в случае просрочки — обращение в суд за защитой своих прав.
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день, Елена.
Если у Вас оплата идёт в рассрочку, то залог возникает в силу закона, даже если стороны об этом не договорились:
Статья 489 ГК РФ Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Когда регистратор видит, что оплата по договору произведена не полностью и меет место быть рассрочка, он сам устанавливает обременение. Но чтобы регистриратор ничего не пропустил, просто укажите прямо в договоре, что на недвижимость устанавивается залог в силу закона — ст.ст. 488, 489 ГК РФ.
Например, такое условие:
«Помещение, приобретаемое Покупателем по настоящему Договору, в обеспечение его обязательства по оплате находится в залоге у Продавца в силу закона (п.п. 1, 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ).»
Cпасибо! Подскажите, пожалуйста...
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Получается, я должна прописать в договоре, что в случае просрочки я вправе расторгнуть договор даже если оплачено уже больше половины. Или бесполезно? Если оплатил больше половины, то расторгнуть договор в судебном порядке нельзя?