Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли банк продать квартиру в ипотеке без ведома покупателя в связи с просрочками?
Ситуация следующая 2-х комнатная квартира мною и женой куплена в ипотеку с вложением материнского капитала в Москве .У меня 2-е детей 17лет и 4 года .В данный момент банк потребовал выплатить всю сумму целиком 2,8млн сразу в связи с просрочками .Я квартиру еще не оформил в собственность (но закладную в банке получил ) .Может ли банк продать квартиру без моего ведома ?Нужно ли мне сейчас оформлять собственность и выделять в этой квартире долю детям ?Даст ли мне банк выделить долю детям ,ведь у нас в договоре стоит по 1/2 (я и жена)?Вообще что мне дальше делать ,ситуация безвыходная , спасибо ,с нетерпением жду вашего ответа !
Доброго времени, Алексей!
Что значит
Я квартиру еще не оформил в собственность
и далее...
у нас в договоре стоит по 1/2 (я и жена)
Как я понимаю Вы с супругой являетесь собственниками квартиры в равных долях, а квартира в свою очередь, является предметом залога в целях обеспечения возврата кредита, который Вы получили в банке для ее приобретения…
(но закладную в банке получил
В любом случае банк согласие на оформление прав собственности детей на квартиру не даст, но и продать квартиру без Вашего ведома тоже не получится… должно быть судебное разбирательство и только по решению суда банк сможет воспользоваться своим право по закладной…
С уважением...
Алексей, здравствуйте!
К сожалению, допустив просрочку, Вы позволили банку реализовать предусмотренное в кредитном договоре и договоре ипотеки право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита. Что кредитор и сделал.
И теперь суд не только взыщет с Вас и созаемщика всю сумму долга, но и обратит взыскание на ипотечную квартиру.
Необходимо отметить, что использование материнского капитала для погашения части ипотечного кредита не является препятствием для обращения взыскания на ипотечную квартиру.
Так в ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ указаны общие положения об обращении взыскания на заложенное имущество. Прямое указание на прекращение права пользования жилым помещением с момента обращения на него взыскания по решению суда никак не связывает права собственников с участием в погашении кредита средствами материнского капитала.
Таким образом, надеяться на то, что суд откажет банку в его требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, не приходится. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что право на жилье утрачивается заемщиками даже при частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом.
Всего доброго!