Добрый день, Елена!
По существу заданных Вами вопросов отвечаю следующее:
насколько известно, наш земельный участок еще не прошел процедуру оформления в общедолевую собственность жильцов. Законно ли это?
В данном случае нужно дождаться когда участок будет включен в общедолевую собственность, а уже потом проводить благоустройство территории.
Никакого плана территории жильцам не давали для ознакомления, т.е. мы не знаем, куда указанные деревья будут высаживаться (общая стоимость саженцев порядка 1 млн.Руб)
На общем собрании жильцов, вы вправе самостоятельно утвердить смету на покупку саженцев, а также определить места где они будут высажены, но по согласованию с УК потому что, нужно знать не проходят ли в данных местах какие-либо коммуникации. Данные решения необходимо отразить в протоколе общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома.
Что касается следующего вопроса:
Как мы вообще сможем проконтролировать УК, что деньги пойдут именно на благоустройство?
В данном случае если общее собрание жильцов приняло решение по благоустройству территории и сбору дополнительных денежных средств, необходимо чтобы денежные средства были включены в квитанцию по уплате ЖКХ на данные цели отдельной строкой.
Кроме того, в соответствии со статьей 45 «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018):
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Соответственно, на данное собрание Вы вправе пригласить управляющую компанию и запросить у нее отчетные документы по факту использования денежных средств, а также ознакомится с договорами на покупку саженцев, качелей и т.д., а также на выполнение работ по благоустройству общедомовой территории.
С уважением, Дарья Кузьмина!
Елена, также дополню.
По первой части вопроса:
Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 статьи 44 ЖК РФ также установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Таким образом, все решения принимают собственники, УК же их исполняет. Вы самостоятельно определяете какие деревья хотите садить, их количество, место, а не УК за вас решает эти вопросы.
По второй части:
В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Очевидно, что такой вопрос как посадка деревьев не может решаться без плана территории с указанием места посадки. Место должно быть четко обозначено, а не просто указано рукой.
Таким образом, считаю что инициатор общего собрания собственников должен был предоставить план территории с указанием места, где он предлагает высадить деревья.
С уважением, Дарья Кузьмина!