Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что понимается под сроком исполнения обязательств?
В соответствии с договором аренды между АО "Омега" и жилищно-эксплуатационной конторой последняя сдала АО в аренду три подвальные помещения в жилом доме сроком на 5 лет. Однако спустя 3 года ЖЭК потребовала от АО освободить арендованные помещения. АО отказалось на том основании, что до окончания срока аренды осталось еще два года и помещения используются по прямому назначению, указанному в договоре аренды.
Жилищно-эксплуатационная контора обратилась в арбитраж с иском к АО "Омега" об освобождении подвальных помещений.
Могут подать на расторжение договора по основаниям указанным в договоре или в законе.
Статья 619.ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.