Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

У нас в городе много домов, которые имеют один адрес, но управляются двумя, или даже тремя способами управления (грубо говоря разные подъезды по разному). Это возникало в 80-90 годы, когда у дому пристраивали подъезды, потом ещё пристраивали подъезды и были разные ЖСК. Разные техпаспорты, разные собственники в этих техпаспортах, хотя кадастровый номер один и тот же

Здравствуйте, Антон! 

Как понимаю, формально дома разные (рассмотрю этот вопрос более широко). Изменить способ формирования фонда капитального ремонта могут собственники на общем собрании, проголосовать должны 2/3 голосов собственников помещений (это много). По итогам завершения процедуры деньги со счета регионального оператора перекочуют на спецсчет дома (владельца специального счета).

На что нужно обратить внимание:

Жилищный кодекс

Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса (см. ниже).
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Прим.: т.е. деньги на спецсчет поступят со счета регионального оператора только через год.
7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) — 3) утратили силу. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Таким образом, изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно в любой момент. В случае изменения способа формирования ФКР на спецсчет дома региональный оператор еще год будет собирать деньги на свой счет, и только по истечении указанного периода деньги со счета регионального оператора перекочуют на выбранный вами спецсчет. 

Особое внимание обратите на форму документа, он должен называться «протокол общего собрания собственников помещений МКД (адрес)», никак иначе (например, собственников подъездов и т.д.). Иные формулировки не пройдут проверку, такой формы принятия решений не предусмотрено. 

Антон, сообщите, если вам потребуется дополнительная консультация. С уважением, Морозова С.