Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За чей счет производят замену аварийных батарей отопления?
Здравствуйте Уважаемый Юристы!
Купил квартиру на вторичке, в плачевном состоянии, теперь нужно сделать ремонт с минимальными капиталовложениями (квартира под сдачу).
Обратился в ЖЭУ, с устной просьбой о замене батарей отопления и канализационного стояка. На что мне сотрудник ЖЭУ ответила канализационный стояк заменим, а вот батареи не относятся к общему имуществу, меняйте за свой счет, и номер телефона какого то своего сантехника дала, говорит звоните договаривайтесь.
Сегодня приходили из ЖЭУ осмотрели канализационный стояк, сказали заменят. Посмотрели батареи, говорят надо менять, говорят что стояк относится к общему имуществу, а вот сам радиатор отопления не относится.
Мне кажется что меня вводят в заблуждение.
Хотел бы уточнить у Вас, грамотных юридически людей, относится ли батарея отопления к общему имуществу или нет?
Какие документы можно почитать по этому вопросу.
Забыл уточнить происходит всё в Московской области.
Заранее благодарю за ответ!
По общему правилу в случае, если на отводе от стояка нет отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. Тогда его замена, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственники помещений в доме коллегиально могут принять решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату.
Добрый Вам день.
Уважаемый Сергей, в данном случае батареи в квартире — это уже Ваше имущество. Поэтому меняете их за свой счёт.
Здравствуйте, Сергей!
Вопрос, который вы затронули, до сих пор, увы, является дискуссионным. На вашей стороне Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», где (в Правилах) указано:
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Направление я вам указал. Постановление действующее, но судебная практика разнится.
Здравствуйте Руслан. Отключающего устройства нет, дом 1969 года постройки, тогда не ставили кранов для отключения. В каком документе можно почитать по этому поводу.
А вот ниже уже сылочку Алексей дал.