Как выкупить землю под неоформленным строением

Здравствуйте Дмитрий!

Для выяснения Вопроса о собственнике земельного участка Вы можете обратиться в Росреестр (закажите выписку из ЕГРН). Если выписка не будет содержать информации  о собственнике, тогда Вы вправе обратиться в Администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Если выясниться что у участка есть собственник (бывает что не зарегистрированы права собственности — например ПНВ) то тогда участок Вы можете приобрести в собственность как на основании договора мены, так и купли — продажи, поскольку, в  соответствии с ст. 209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, придется договариваться с собственником о купле — продаже земельного участка или иной сделке.

Если земельный участок находится в собственности муниципального образования, тогда Вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка или его выкупе, в соответствии с главой 5  Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Добрый день. Если земельный участок в гос. или муниципальной собственности, то вы можете выкупить через аукцион, однако есть один нюанс.

Земельный кодекс РФ

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:
8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;

Наличие/отсутствие собственника на указанное вами здание на участке должна проверять Администрация в рамках подготовки документации для аукциона путем направления межведомственных запросов в Росреестр для установления прав на него.

Если выясниться, что это бесхозная вещь, то препятствий для продажи такого участка не будет.

Гражданский кодекс РФ

Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.