Как продать долю в унаследованной квартире, если один из наследников проживающий в этой квартире - уклонился от подачи заявления нотариусу и уклоняется от регистрации доли в Росреестре?

Здравствуйте, Борис!

Не совсем понятна цель вашего обращения в суд. Вы хотите через суд заставить второго наследника «шевелиться» или что? Сразу отмечу, что это не удастся.

Вам следует продавать свою долю, для чего необходимо соблюсти порядок — сначала письменно предложить купить долю второму наследнику, затем, в случае отказа — продавать посторонним лицам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте Борис!

Как Вам написал мой коллега — Виталий Мысовский, Вы вправе предупредить второго наследника в порядке ст. 250 ГК РФ, выждать необходимый срок (в случае если ответа не будет то срок месяц.) и затем реализовать свою долю по своему усмотрению.

То что вторая доля не зарегистрирована в Росреесте, не умаляет универсального правопреемства второго наследника (у него по сути возникает право в связи с открытием наследственного дела), и не имеет значение, так как регистрация прав собственности на недвижимость носит заявительный порядок, в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Добрый день. Поддерживая ответы коллег добавлю следующее

ГК Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В Вашем случае проживание наследника в квартире позволяет говорить о фактическом принятии им наследства в силу ст. 1153 ГК, не зависимо от того, что в нотариальную контору он не обратился.В связи с эти он стал собственником своей доли наследства даже не зарегистрировав ее и не получив свидетельства о наследстве. В связи с этим поддержу коллег, Вам необходимо просто уведомить его о продаже своей доли, как это предусмотрено стю 250 ГК и если он ее не купит в отведенные сроки совершать через нотариуса сделку купли-продажи Вашей доли. С уважением Евгений Беляев