Можно ли строить дома блокированной застройки на землях СНТ?

Question

Отставили задаток за таунхаус построенный в снт, оформлен по дачной амнистии как жилой дом. Прочитали,что блокированные дома нельзя строить в снт,но дело в том,что его ещё нужно признавать блокированной застройкой,т.к. По документам фактически это отдельный дом на участке. Поэтому не хотим его покупать, но как доказать это на суде в случае отказа возврата задатка за дом,не знаем. Сам договор задатка закончился,но юрист из агентства недвижимости сказала что это(истечение срока договора) не причина для возврата задатка.

Алексей Дякин · Answer

Здравствуйте Если откажитесь от покупки то задаток останется у другой стороны «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ ( Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Алена. На самом деле, задаток не возвращается при отказе по вине покупателя, а не просто потому, что покупатель отказался. Тут вины покупателя не усматривается. что касается доказывания, юристы не обучают ведению дел и процессу доказывания. Вам придется либо самой изучить гражданский процесс, ГК РФ, судебную практику, либо поручить ведение дела тому, кто знает, что и как доказывать в судебном процессе. Т.е., юристу.