Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли совершить обмен квартиры, купленной на мат капитал, с увеличением площади?
У меня и моих (2-х) детей однокомнатная квартира, купленная с помощью материнского капитала.Я хочу улучшить свои условия жизни ,для этого хотела сделать обмен с мамой на ее 2-х комн.кв.,но в органах опеки сказали, что обмен между близкими родственниками ,в нашем случае, запрещен. Так ли это? И почему нельзя?
Доброго времени, Надежда!
В целом, в опеке правильно сказали, поскольку к договору мены применяются правила договора купли-продажи:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)КонсультантПлюс: примечание.
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже(глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
А возмездные сделки (в Вашем случае купля-продажа) между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены законом:
Опекун, попечитель, их супруги иблизкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
близкими родственниками законодатель называет
(родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками)
Кроме того,
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 60. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Таким образом при заключении договора мены Вы лишаете ребенка права в будущем на получение квартиры (доли в ней) в дар или по наследству, например...
С уважением...