Долг за ЖКУ

Сейчас новая УК. Пока исполнит.листов по ней нет, но долг очень большой. Скажите, пожалуйста, как сделать так, чтобы долг поделили, чтобы я выплатила свою часть и больше никому ничего не должна была? Нужно выписываться из квартиры и идти в суд или в УК?

Яна

Здравствуйте. Дело в том, что для УК поскольку лицевой счет в квартире единый, все проживающие, зарегистрированные в квартире, являются солидарными должниками. Соответственно при возникновении долга УК обращается в суд с требованием ко всем должникам солидарно и ее не интересуют вопросы, связанные с разделением обязанности по уплате  между должниками. Приставы же взыскивают деньги с тех, у кого они деньги найдут. Лица, переплатившие по их мнению приходящуюся на них часть, вправе обратиться в суд за взысканием переплаченной по их мнению суммы с остальных должников.

То есть относительно того, что уже начислено на данный момент вариант только в взыскивать переплату с остальных должников как их неосновательное обогащение за Ваш счет в порядке ст. 1102 ГК РФ 

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Что касается будущих обязательств по коммунальным платежам, то естественно если Вы сниметесь с регистрации по этому месту жительства, то и обязанность по уплате на Вас возложена не будет.

Здравствуйте Яна, дополню коллегу в том, что поскольку Ваша квартира муниципальная, то 

Скажите, пожалуйста, как сделать так, чтобы долг поделили, чтобы я выплатила свою часть и больше никому ничего не должна была?

Яна

разделение долга идет по тому принципу, что описан выше. Но Вы не сможете разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей, так как квартира муниципальная.

Нужно выписываться из квартиры и идти в суд или в УК?

Яна

также, если Вы выпишитесь, то в дальнейшем уже не сможете участовать в приватизации.

Или может есть какие-то действующие законы, по которым моя мать (главный квартиросъемщик) может обратиться за реструктуризацией долга в УК?

Яна

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального Кодекса Ваша мама и все ответчики по делу (в рамках судебного разбирательства) имеют следующие права:

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле...

то есть, безусловно можно просить о снижении пеней, штрафных санкций и тд. (смотря из чего состоит Ваш долг).

 По поводу реструктуризации долга необходимо общаться с управляющей компанией. Сделать это необходимо письменно, подробно описав сложившиеся обстоятельства по которым Вы  будете просить о рассрочке: сложное материальное положение, потеря работы, болезнь близкого родственника и тд. Нужно составить 2 экземпляра заявления о рассрочке оплаты долга: одно с пометкой о принятии оставить себе, второе отдать в приемную управляющей компании. Ответ Вам должны дать в течение 1 месяца.

С уважением, Суворова Виктория.

Здравствуйте!

в дополнение к ответу коллеги добавлю

Скажите, пожалуйста, как сделать так, чтобы долг поделили, чтобы я выплатила свою часть и больше никому ничего не должна была?

Яна

что поскольку все зарегистрированные в квартире несут солидарную ответственность по задолженности, то в соответствии со ст.323 ГК кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

касательно сняться с учета, то можно, конечно, но помимо этого Вы на основании ч.4 ст.69 ЖК и п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» можете потребовать заключить с Вами соглашение, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

на его основании в будущем сможете платить только за себя.