Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить налоговый вычет за приобретение квартиры, не оформленной в собственность?
Расклад следующий:
В 2014 году приобретал квартиру №1 в строящемся многоквартирном доме по ДДУ напополам с братом (по 1/2 доли на человека) в ипотеку. В 2015 году ипотеку выплатили.
В 2016 году приобрёл ещё одну квартиру №2 в строящемся многоквартирном доме, также по ДДУ, также напополам с братом (по 1/2 доли на человека) в ипотеку. Ипотеку платим до сих пор.
В 2017 году получили ключи от обеих квартир. В 2018 на квартиру №1 оформили право собственности.
Вопрос:
1. Можно ли получить налоговый вычет за приобретение квартиры №1, а налоговый вычет за проценты по ипотеке за квартиру №2? (или вычет по процентам можно оформить и за квартиру №1*, и за квартиру №2?)
*Проценты по ипотеке №1 маленькие, т.к. очень быстро выплатили
2. Можно ли получить налоговый вычет за приобретение квартиры №2, если она не оформлена в собственность?
3. Нужно ли при подаче документов на оформление вычета за приобретение квартиры подавать в налоговую какой-то совместный (с братом) документ о распределении потраченных денег, если суммарная стоимость квартиры (любой из двух) превышает максимальную сумму вычета для двух человек?
Здравствуйте!
1. только при наличии документов подтверждающих право получения вычета по подп.3 п.1 ст.220 НК
2. если подписан акт с застройщиком -да.
3. можете, хотя большого смысла не вижу. обычно, если оплату производил кто-то один и у второго нет подтверждения расходов (платежек/чеков от его имени), ФНС считает расходы пропорционально долям совладельцев.
Здравствуйте, Дмитрий!
1. Можно ли получить налоговый вычет за приобретение квартиры №1, а налоговый вычет за проценты по ипотеке за квартиру №2? (или вычет по процентам можно оформить и за квартиру №1*, и за квартиру №2?)
*Проценты по ипотеке №1 маленькие, т.к. очень быстро выплатили
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
Поэтому, можно получить имущественный вычет по двум объектам, но в пределах следующих сумм:
2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).
2. Можно ли получить налоговый вычет за приобретение квартиры №2, если она не оформлена в собственность?
Важным моментом является обязательное наличие подписанного акта приёма-передачи этого объекта недвижимости. Если акт подписан, но право собственности ещё не зарегистрировано в росреестре, вычет получить можно.
3. Нужно ли при подаче документов на оформление вычета за приобретение квартиры подавать в налоговую какой-то совместный (с братом) документ о распределении потраченных денег, если суммарная стоимость квартиры (любой из двух) превышает максимальную сумму вычета для двух человек?
Каждый подаёт свою декларацию. Если в договоре не указано кто какую сумму вносил, то расчёт пропорционально долям.