Необходимо ли нотариальное обязательство при выделении долей?

Добрый день! У меня есть необходимость продать 1 к. Кв где есть детские доли, чтобы погасить ипотеку за 3к. квартиру в которой я живу с детьми. Выделить доли мне негде. Могу ли я написать нотариальное обязательство о выделении долей для опеки. И после погашения ипотеки выделить доли детям в 3 к. Кв?