Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При банкротстве застройщика, можно ли заявлять требование о передаче НЕжилого помещения?
Ситуация:
Есть предварительный договор купли-продажи между покупателем и СУ-155 продавцом на машино-место.
Стоимость полностью оплачена.
Сейчас стадия конкурсного производства.
Многоуровневая парковка наполовину не достроена, в эксплуатация не введена.
Можно ли вступить в дело о банкротстве и требовать передачу нежилого помещения?
В законодательстве нахожу только положения, которые касаются именно жилых помещений, но может быть есть какая-то судебная практика, прецеденты?
Повторю, что это договор предварительной купли-продажи, а не ДДУ (если это обстоятельство имеет значение)
Можно ли вступить в дело о банкротстве и требовать передачу нежилого помещения?
Юлия
Юлия, добрый день! Нет, с требованием о передаче НЕжилого помещения и включении требований в в предусмотренный ст. 201.7 Закона о банкротстве реестр Вы выйти не можете, только с требованием о включении в реестр кредиторов
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
Добрый день.
В силу ст. 201.7, п. 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ могут передаваться жилые помещения. Нежилые не передаются.
Поэтому граждане, вложившие денежные средства в строительство нежилых помещений, могут предъявить требования к застройщику только денежного характера, о чем свидетельствует судебная практика.
Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2015 г. по делу N А21-1091/2013 указывается, что требование Щ.С.Г. о признании права собственности на нежилое помещение не подлежало удовлетворению, поскольку в данном случае заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), в то время как п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусматривает возможность защиты прав участника строительства путем признания права собственности на жилое помещение.
Повторю, что это договор предварительной купли-продажи, а не ДДУ (если это обстоятельство имеет значение)Екатерина Довгопол
Да, это имеет значение.
В таком случае можно подать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, применяя нормы права по аналогии (ст. 6 ГК РФ).
Вот нашла решение суда в Вашу пользу, сейчас выложу.
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 21.05.2013 по делу № 2-3122/2013
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймикс-А» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
…
Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не противоречит положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нормы указанного федерального закона, на которые ссылается представитель ответчика, регулируют ответственность сторон договора долевого участия за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по нему в части выплаты лицом, нарушившим обязательства, другой стороне неустойки и причиненных убытков. Тем самым данная норма предусматривает лишь меры гражданско-правовой ответственности (штрафных санкций) за неисполнение обязательств по договору и не определяет способы защиты прав сторон, которые закреплены в ст. 12 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство объекта капитального строительства «Многоэтажное административное здание со встроено-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами по <адрес> в <адрес>» общей площадью 18122,5 кв. м. было выдано Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> ООО «Строймикс-А» ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № земельного участка площадью 3484 кв. м. для строительства вышеуказанного объекта недвижимости заключен ДД.ММ.ГГГГ
Согласно проекту объект недвижимости — многоэтажное административное здание со встроено-пристроенной автостоянкой манежного типа на 200 автомобилей и пристроенными магазинами по <адрес>, включает в себя 14 этажное административное здание, 6-ти этажную манежную автостоянку, и расположенный между ними 5-этажный магазин
Юлия, здравствуйте!
Поддерживаю коллег, что при банкротстве можно предъявить требование по жилому помещению (Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
Повторю, что это договор предварительной купли-продажи, а не ДДУ (если это обстоятельство имеет значение)
Данный момент важен, так как это юридически разные договоры, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором(ч.1 ст. 429 ГК РФ)
Кроме того, нужно посмотреть Ваш договор, а именно обратить внимание на срок заключения основного договора, так как согласно (ч. 6 ст. 429 ГК РФ) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Полагаю, что у Вас срок наступил. Кроме того, если пытаться признать право собственности, то это возможно сделать только в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве (ч.1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Однако, учитывая, что введена процедура банкротства, считаю, что конкурсный управляющий направит уведомление о расторжении договора и он будет расторгнут, либо укажет, что срок передачи объекта недвижимости истек и обязательства прекратились, а значит предъявить можно только денежное требование.
Если срок подачи заявления о включении в реестр не истек, то Вас могут включить в реестр кредиторов 3 очереди.
пример из судебной практики на уровне Верховного суда
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2016 N 305-ЭС15-13322(5) по делу N А41-63269/2014
после перевода помещения в жилое суды отказали в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам