Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Деление имущества в ипотеке при разводе с детьми
Здравсвуйте! Подскажите, как будет делится имущество? Имеется две квартиры, одна приобретена по гражданской ипотеке в браке, а вторая по военной ипотеке тоже в браке (муж военный), обе квартиры еще находятся в ипотеке. У нас двое несовершеннолетних детей.
Здравствуйте, Анастасия! Военная ипотека признается собственностью за мужем, так как он военный и она приобреталась на средства специального целевого назначения. Соответственно, после развода плательщиком и льготным заемщиком является ваш муж, тот кто оформлял кредит. В отношении гражданской ипотеки, то тут делится по общему правилу, установленного ст. 38 СК РФ.
С уважением Анастасия.
Анастасия, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Анастасия, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо за ответ, меня волнует другой вопрос, если мы продадим квартиру, я с двумя детьми смогу взять жилье еще меньшей площади, а у бывшего супруга будет и квартира по военной ипотеке и сумма денег от продажи квартиры, это будет справедливо?
К сожалению, на данное имущество не распространяются требования, предусмотренные ГК и СК РФ. И суды тоже, увы, отказывают второму супругу. Единственное, что можно попробовать, это только если доказать, что часть ипотеки вы выплачивали из семейного бюджета. Я как понимаю, размер военной ипотеки ниже, чем сумма имущества. Данные средства признается совместно нажитым, значит, что вы может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья. Но это нужно доказывать.