Какие НПА позволяют УК обращаться в суд за взысканием платежей при отсутствии договора управления МКД?

Здравствуйте. 

Управляющая организация подала на меня в суд в связи со взысканием ЖКУ. Однако, договора управления МКД фактически не заключен. О том, что он якобы есть имеется ссылка на протоколе общего собрания дома.

Согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

 Возможно ли применение ст. 220ГПК РФ о том, что иск подан не уполномоченной на то организацией?

На это никто внимания не обратит. Задолженность по ЖКУ взыскивается судебным приказом, который мировой судья выдаёт без вызова сторон и разбирательств. Просят приказ — нате вам его. Его, конечно можно отменить, но ничего это не изменит. При подаче УК искового заявления решение будет «Взыскать задолженность». Нарушение закона? Да, но это реалии и так будет с вами. К сожалению.

Могу ли обратиться с встречным иском о понуждении заключения такого договора?

Вам это нужно? Вы должны иметь полномочия собственников, данных на общем собрании, для предъявления такого встречного иска. Ваш встречный иск удовлетворят, но и с вас взыщут задолженность даже без договора.