Взыскание задолженности по оплате технического обслуживания в мкд

Правомерно ли требование тсн о взыскании разницы с 2016г, ?

Надежда

Здравствуйте. 

Поскольку существует не только принцип свободы договора, но также и принцип обязанности каждой стороны исполнять условия заключенного договора, то требование ТСН о какой-либо доплате входит в противоречие с этими принципами. Одностороннее изменение договора не допускается, если это не предусмотрено договором.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Поэтому просто требовать доплаты при наличии заключенного договора и отсутствия в нем условия, позволяющего одной из сторон в одностороннем порядке менять его условия, ТСН не вправе. Кроме того, в случае наличия такого условия, договором должен быть предусмотрен и порядок изменения в указанном случае. Несоблюдение этого порядка также влечет необоснованность требования о доплате/довзыскании платежей.

Здравствуйте. 

был заключен договор по Техническому обслуживанию с ТСН по тарифу ниже, чем установлен по дому

Надежда

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст.421 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку договорились по техническому обслуживанию по тарифам ниже, чем установлен по дому, то договор надо выполнять. 

Если требование не будет выполнено, будет подан иск о правомерности заключения такого договора,

Надежда

Исков о правомерности заключения договора не бывает. Вместе с тем сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст.168 ГК РФ). Договор по тарифам ниже не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Заключённый договор может быть изменён только по соглашению сторон или в судебном порядке. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

иск о правомерности заключения такого договора

Надежда

У такого иска перспектив на удовлетворение требований нет. Как поступить? Ответить на требование тсн о взыскании разницы с 2016г. примерно так. 

Здравствуйте Надежда!

В соответствии с ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству. Установление цены так же является приоритетом выбора сторон.

В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение договора допускается по соглашению сторон, односторонний отказ, как указал коллега Колковский Олег не допускается законодательно.

При рассмотрении иска, суд будет исходить из условий договора, а цена в договоре сторонами определена… Если не имелось задержек по оплате, то заявление могут не удовлетворить. 

Полагаю, что лучше воспользоваться ст. 450 ГК РФ и заключить дополнительное соглашение с пересмотром новой цены.