Как правильно оформить развод и раздел имущества?

Магомед, здравствуйте,согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, кроме того согласно ст. 34 СК РФ: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в том числе: недвижимое и движимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»), однако поскольку между Вами заключено, соглашение, то его можно оформить на бумаге, при этом, хочу обратить Ваше внимание что соглашения такого рода подлежат государственной регистрации, и тут у Вас есть два варианта:

1 — заверить у нотариуса но тут есть пару моментов, не каждый нотариус захочет заверять договор или соглашение который вы подготовили самостоятельно, хоть это и нарушает закон но все же, кроме того, за заверение такого соглашения Вам придется уплатить гос.пошлину, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера, поэтому более приемлемым я считаю в вашей ситуации второй вариант: 2- поскольку у Вас в браке есть несовершеннолетние дети, а также совместно нажитое имущество, развестись в ЗАГСе по совместному заявлению у Вас не получится, поэтому все равно Вам придется подавать заявление в суд, при этом, по правилам, установленным ч.1 ст. 24 СК РФ, Вы можете в суде предъявить данное Соглашение и когда судья его утвердит как мировое то оно приобретает статус нотариально заверенного, исковое заявление о разводе Вам необходимо подать в районный суд по месту Вашего проживания (регистрации) поскольку сумма общего имущества более 50 000 рублей, 

если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.

Здравствуйте.

На мой взгляд, Вы можете решить вопрос путем подписания соглашения о разделе имущества. В этот документ могут быть внесены любые ваши договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Соответственно, если вы достигли какого-то соглашения, а Вы указали, что достигли, то суд в принципе Вам и не нужен.

А суд вряд ли может обязать банк изменить собственника ипотечной квартиры (в досудебном порядке банк отказывается от переоформления). Точно так же отказывается переоформлять на меня недостроенную квартиру до суда супруга.

Магомед

Суд заставить банк изменить должника не сможет. Однако тут надо иметь в виду, что по сути, поскольку квартира приобретена в браке, и имущество является совместно нажитым, у банка и так два должника. 

В соглашении о разделе имущества Вы также сможете прописать и порядок уплаты ипотечных платежей и дальнейшее переоформление квартиры. Это же касается и права требования передачи квартиры по договору, на основании которого она приобреталась.

Если вы достигли согласия, то для чего вам судиться? Если вы не расторгли брак, то советую обратиться к нотариусу и заключить брачный контракт, в котором вы измените правовой режим вашего имущества и пропишите, что 2-ка ипотечная в случае развода является личной собственностью супруги, а вы обязуетесь выплатить долг по ипотеке. 2-ка, которая не достроена, после сдачи в эксплуатацию, будет являться вашей личной собственностью.

После всех оплат, вы на основании брачного договора идете в МФЦ и регистрируете право собственности каждый на свою квартиру.

Статья 40. Брачный договор
 

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Добрый день. 

На практике отдельным документов в качестве приложения к исковому заявлению о расторжении брака нужно подавать нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества которое суд включит в решения где вы укажете все условия раздела. 

В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ - Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Суд укажет в решении что квартира в связи с общим согласие достается вам, потом переоформите в росреестре.

Государственная пошлина при подаче заявления о расторжении брака составляет:

По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления о расторжении брака — 600 рублей (согласно ст. 333.19 НК РФ)

По вопросу подсудности, в мировой суд по месту жительства, поскольку между вами достигнуто соглашение по всем вопросам и отсутствует спор об имуществе и о детях. 

Статья 23ГПК РФ Гражданские дела, подсудные мировому судье
 дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 

Доброго времени, Магомед!

1-комнатная квартира с зеленкой, оформленная на меня ДО брака.

Магомед

Не подлежит разделу, поскольку приобретена до заключения брака и в силу ст.36 Семейного кодекса РФ является Вашей индивидуальной собственностью...

2-комнатная квартира с зеленкой, оформленная на меня в браке по ипотеке (обременение еще не снято), срок ипотеки еще 11 лет.

Магомед

Подлежит разделу в равных долях, в том числе и долг по ипотеке в силу ст.ст.38,39 СК РФ...

2- комнатная квартира БЕЗ зеленки, по долевому участию и еще не достроенная (сдача планируется через 1-3 месяца), оформлена на супругу.

Магомед

Подлежит разделу в равных долях в не зависимости от того, что ДДУ заключен с супругой (ст.38 СК РФ)

С супругой достигли шаткого согласия, что ребенок остается ей. И она получает после развода 2-к ипотечную квартиру, половину стоимости которой уплачу постепенно я (НЕ РАЗОМ), а вторую — она. Алименты буду платить в установленном законом порядке в 25%-м размере.

1-к кв., т.к. куплена ДО брака остается мне.

2-к кв., на которую нет зеленки, согласна в ходе развода переоформить на меня.

Магомед

В силу того, что согласие достигнуто, пускай и шаткое… в Вашем случае оно разумное, логичное и справедливое (на мой взгляд) в связи с чем, Вы можете удостоверить согласие у нотариуса...

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

Соглашение может быть заключено, в том числе и до расторжения брака… Соответственно, если в настоящий момент между Вами достигнуто соглашение… обращайтесь к нотариусу в ближайшее время для его оформления и удостоверения… После удостоверения нотариусом данное соглашение будет обязательным для его исполнения для сторон сделки и третьих лиц... 

А суд вряд ли может обязать банк изменить собственника ипотечной квартиры (в досудебном порядке банк отказывается от переоформления).

Магомед

На основании нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества банк будет вынужден согласиться в силу требований ст.38 Федерального закона «Об ипотеке»:

 Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Т.е. в Единый реестр прав на недвижимость будут внесены изменения… в том числе в запись об обременении (ограничении) о залогодателе… Документом-основанием будет соглашение...

Еще требуется помощь в том, куда отправлять заявление в суд в нашем регионе и какой размер госпошлины требуется уплатить, если мы достигли понимания в разделе имущества, но в решение его всё же требуется включить

Магомед

Магомед, у Вас ситуация не требующая судебного разбирательства… В суд обращаются лишь в случае если имеется спор о разделе имущества или же об определении места жительства ребенка… В Вашем случае достигнуто согласие по всем пунктам: по разделу имущества и с кем будет проживать ребенок… Таким образом Вам не нужно обращатся в суд с данным вопросом… однако, расторжение брака будет возможным только в судебном порядке в силу того, что в семье имеется ребенок в силу ст.21 СК РФ:

Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей

Подсудность в данном случае мирового судьи и заявление необходимо подавать в судебный участок по месту регистрации (прописки) ответчика, госпошлина составит — 600рублей… Хочу обратить Ваше внимание, что в данном случае решение суда будет вынесено исключительно о расторжении брака… Суд не выходит за рамки искового заявления… Если же Вы желаете узаконить раздел имущества и определить место жительства ребенка, то обращаться будет необходимо в федеральный суд, так же по месту жительства ответчика… государственная пошлина будет зависить от кадастровой стоимости имущества, подлежащего разделу...

если мы достигли понимания в разделе имущества, но в решение его всё же требуется включить.

Магомед

Настоятельно советую отсутпиться об идеи о судебном разбирателестве, поскольку в Вашей ситуации нет в этом необходимости… а в случае судебного разбирательства Вы получите тот же результат, но за гараздо большие деньги и потратите много нервов и времени...

Вы можете заключить соглашение или брачный договор (но в Вашем случае он уже не актуален поскольку брак Вы не планируете сохранять) и данный документ будет основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о правах...

Слишком много нюансов

Магомед

Магомед, все нюансы решаемы… Если у Вас остались вопросы, буду рада помочь… спрашивайте, уточняйте… мы найдем с Вами решение чтобы

снять вопросы, чтобы обезопасить обе стороны.

С уважением и наилучшими пожеланиями, Алина Пучко.