Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если соседи пытаются отобрать часть земельного участка?
Подскажите по ситуации! У жены умер отец, оставив по наследству земельный участок и дом. При этом дом и участок отец сам получил по наследству без оформления, фактически вступив в пользование. Дом имеет кадастровый номер, участок не имеет кадастра и межевания. Из документов на участок присутствует только "договор предоставления участка в бессрочное пользование" от 61 года на имя матери отца и план земельного участка, с его четко определенными размерами, того же года.
Сейчас, когда жена вступает в наследство, (открыто наследственное дело, подано в суд на установление права собственности) выясняется, что соседи, пользуясь тем, что участок не оформлен в кадастре и не имеет межевания, захватили часть ЗУ, около 3 соток,(уже установлен капитальный бетонный забор) и планируют захватить еще. Пользуясь отсутствием владельцев, уже провели новое повторное межевание фактически поделив наш участок без согласования.(никто из владельцев не подписывал)
Позиция администрации в этом вопросе - наш участок "ничья земля" из-за отсутствия надлежащего оформления.Поэтому может отойти любому желающему.
Нужен совет как поступить, не допустить дальнейшего раздела и вернуть назад уже оформленную соседями землю.
Существуют ли пути доказать что наш неоформленный ЗУ на основании договора предоставления участка в бессрочное пользование" и плана земельного участка является нашей собственностью.
Здравствуйте, Дмитрий.
Ваш вопрос требует более глубокого изучения с документами.
На данный момент хочу обратить внимание на следующее.
Земельный участок, о котором Вы пишете в вопросе, находится при Вашем (жены) жилом доме, что дает основания для оформления земельного участка в собственность (возможно придется через суд).
Соседи должны были подписывать с Вами Акт согласования границ. При отсутствии Акта Вы можете в судебном порядке поставить вопрос о признании результатов межевания их участка недействительными, снятии их участка с кадастрового учета, переносе (сносе) их бетонного забора.
Имеющийся план земельного участка (1961 года) имеет значение и должен учитываться при рассмотрении дела судом. Обращение в суд будет необходимо при не достижении компромисса с соседями. С позицией Администрации я не согласен.
С Уважением, юрист Муханов Михаил.
Здравствуйте.
Дать конкретный план действий сложно, не разобравшись подробно в ситуации, но заинтересовали следующие моменты.
… выясняется, что соседи, пользуясь тем, что участок не оформлен в кадастре и не имеет межевания, захватили часть ЗУ, около 3 соток...
Даже если ваш участок не оформлен, смежная граница с вашим участком должна быть с кем-то согласована. С чего вы взяли, что ваши 3 сотки они оформили при межевании? Если участок соседу так же выделялся до 1998 г, то в документах указана площадь, больше которой нельзя оформить при межевании (есть исключения, но 3 сотки достаточно много).
… планируют захватить еще. Пользуясь отсутствием владельцев, уже провели новое повторное межевание...
Не совсем понятно, что за повторное межевание. Межевание (установление границ) процедура однократная и «прихватить» соседние части повторным межеванием нельзя, возвращаясь к первому сообщению, повторюсь, что оформить в границах участок по площади больше чем он был предоставлен изначально, нельзя. Возможно, что первое межевание у соседа проведено в старых системах координат и теперь он готовит новый межевой план, с пересчитанными координатами (по Санкт-Петербургу, в некоторых районах такое возможно), но в этом случае нельзя существенно менять площадь участка.
Спасибо за помощь! А что конкретно можно предъявить администрации? Как предотвратить оформление соседями второй части нашего ЗУ? Мы планируем писать им (администрации) претензию на предмет недопустимости раздела участка находящегося в оформлении по наследству, и т.п., но чувствуем слабость нашей позиции. Так как фактически ни мы, ни отец жены собственниками не являлись, к тому же на участок нет ни кадастра ни межевания. Мне кажется они (соседи) сейчас в ускоренном порядке, пользуясь тем, что у нас идет суд и оформление документов, оформят все на себя и мы не сможем ничему помешать.
В Администрацию — пишите, только не претензию, а заявление. Лучше, чтобы ваши обращения были зафиксированы; просто подробно изложите обстоятельства дела. желательно, чтобы принятие заявления было зафиксировано.
Если соседи пытаются «оформить»вторую часть вашего участка, то подготовленные ими документы должны будут пройти через Росреест. Вы можете в Росреестр также представить письменное заявление с вашими возражениями против оформления прав на участок за вашими соседями ( в свободной форме).
Что уже оформлено у соседей по земле можно узнать в Росреестре, заказав и получив выписку из ЕГРН (обычно заказ через МФЦ).
Вы в вопросе пишете, что дом не был оформлен на отца жены. Однако фактическое вступление в наследство является одним из установленных ГК РФ способов принятия наследства. Видимо об этом вы пишите в уже поданном в суд исковом заявлении о признании права собственности.
С уважением Михаил.