Как правильно поступить при оформлении дома, который по дарению передан брату и сестре?

Дом мамы. У неё никаких документов на него не было, кроме выписок из похозяйственной книги, сейчас она умерла. В 1992году она написала договор дарения в местном сельсовете, заверен он только сельсоветов, нотариус не заверял.

В 1992 году заверения договора в сельсовете было достаточно. С таким договором на основании статьи 69 ФЗ № 218 можно обращаться в Росреестр и регистрировать право. Вероятно, дом находится  Вас в долевой собственности, поэтому было бы правильно, если бы участники долевой собственности согласовывали между собой ремонтные работы. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.