Как лучше решить проблему с имуществом дееспособного, которого помещают по добровольному согласию в психоневрологический диспансер?
Моему отцу 63 года. На протяжении 12 лет он страдает психическим заболеванием. Дееспособности не лишен. Недавно ему стало хуже, к основному заболеванию добавилась деменция. Он требует постоянного ухода, который мы не можем ему обеспечить.
Находясь в психиатрической больнице, он подписал добровольное согласие на помещение в интернат.
Мы беспокоимся по поводу его имущества, в частности доли квартиры (1/3), в которой мы проживаем. При помещении его в интернат дееспособным ему могут подсунуть любую бумагу, которую он подпишет и тут же об этом забудет.
Мы планировали пойти 2 путями:
1) Оформление договора дарения, согласно которому 1/3 доли квартиры переходит моей матери (или мне), и генеральной доверенности. Он также владеет долевой собственностью (земельный участок и жилой дом, также 1/3) со своей сестрой и братом, которые также опасаются и желают, чтобы по договору дарения право собственности перешло нам. В больнице нам предложили два способа заключения этого договора: выезд нотариуса в больницу или если мы заберем отца на 3 дня домой и закажем выезд нотариуса на дом. Тут мы столкнулись с проблемой: несколько нотариусов, к которым мы обращались, отказываются заключать этот договор из-за того, что отец находится в психиатрической больнице, либо просто по факту наличия психического заболевания, несмотря на то, что он дееспособный. Мы понимаем эти опасения. Договор легко оспорить, но сделать это могут заинтересованные лица (я и мать), ближайшие родственники или сами участники этого договора (я или мать). Никто его оспаривать не собирается, тогда почему нотариусы отказываются заключать этот договор, а также выдавать генеральную доверенность? Если нам удастся получить генеральную доверенность, можем ли мы в ней указать право заключения договоров дарения и потом подарить долю родственнику (я матери или мать мне) без участия отца?
2) Лишение отца дееспособности с сохранением у него имущества. После лишения дееспособности мы хотели бы стать опекунами отца. Но загвоздка в том, что при помещении его в интернат опекунтсво переходит интернату, и, соответственно, он может распоряжаться имуществом отца. Я понимаю, что для этого нужно разрешение органа опеки и попечительства, но это слишком зыбкое понятие, везде работают люди, и это не вызывает доверия.
Мы живем в этой квартире и не хотим однажды узнать, что вместе с нами кто-то зарегистрировал в ней 50 незнакомых личностей или что-то подобное. Мы хотим найти оптимальное решение, исходом которого желательно бы являлся переход прав собственности нам.
Также хочу сказать, что бросать отца ни в коем случае мы не собираемся и действуем исключительно ради его блага. Нам очень нужна помощь и квалифицированный ответ на вопросы.
Сделки в отношении себя лично мы и не собирались совершать. Если кто то из нас (я или мать) станут доверенными лицами, мы заключим договор дарения в отношении второго. Вот это я имела в виду.
Оставшимися долями квартиры владеем я и мать.
Сиделку мы нанять не можем, т.к. стеснены в средствах.
Ну это гораздо лучше, т.к. при отчуждении вы как минимум должны быть уведомлены о продаже доли отца в силу ст. 250 ГК и в случае если продажа будет без такого уведомления — в судебном порядке Вы вправе перевести на себя права покупателя, т.е. если долю условно говоря продажи за 100 тысяч. без уведомления остальных дольщиков (Вас) то за 100 тыс. Вы ее через суд можете приобрести, а вариант безвозмездного отчуждения (если не брать в расчет откровенное мошенничество с подделкой документов и договорным нотариусом) при оформлении опеки и последующей сдаче в интернат для, например дорогостоящего лечения, о котором упомянула коллега, предполагает все равно ваше уведомление о продаже как собственников, т.е. опять же узнаете и сможете приобрести долю первыми