Взыскание компенсации ущерба при заливе нежилого помещения

Произошел залив нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, который находится под управлением Управляющей организации. Помещение находится в аренде.

После составления акта о затоплении и оценки ущерба экспертной организацией Управляющая организация заключила соглашение с арендатором о возмещении ущерба с указанием сроков выплаты денежных средств. Однако срок первой выплаты была нарушен, оплата не поступала. Срок последней оплаты еще не наступил. Однако ожидается что и к последнему сроку никакой денег не поступит.

Может ли Арендатор выступить в суд с исковым заявлением о взысканием стоимости восстановительного ремонта (ущерба) о по причине залива нежилого помещения согласно ст. 1064 ГК РФ или ему нужно обращаться согласно ст. 309-310 ГК РФ о неисполнении соглашения (договора)? И в какой суд в том и другом случае (общей юрисдикции или арбитражный)