Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если продали квартиру год назад, но не так составили договор купли-продажи?
Здравствуйте, год назад продавали квартиру, приватизировали на 3 доли, чтобы при продаже каждый смог воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн., Т. К сумма доходов каждого не превышала 1 млн, то мы бы не платили налог. При оформлении у нотариуса я ей объяснил что нам нужно продать 3 долями, чтобы получить вычет. Перед подписанием договора я уточнил ещё раз этот момент, она сказала: " все правильно, налог вам не нужно будет платить". В итоге подали 3 декларации и пришёл ответ, что оказывается квартира была продана как единый объект 3 продавцами, а не разными долями. Теперь мы можем только воспользоваться вычетом в 1 млн от общей суммы, а остальное облагается налогом.Покупатели брали квартиру в ипотеку. Так вот, можно ли как-то исправить ситуацию, и как нам лучше поступить, подскажите, пожалуйста.
Добрый вечер, Михаил! Вероятно, квартира была приватизирована без определения долей и находлась в общей совместной собственности? Дело здесь не в договоре, его Вы не исправите. Спорить Вам нужно с налоговой, поскольку отказ противоречит п.3 ч.2 ст. 220 НК РФ, согласно которой:
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Обжалуйте отказ налоговой в представлении вычетов всем продавцам.
Здравствуйте, Михаил.
Действия налоговой инспекции правомерны, что следует из пп.3 п.2 ст.220 НК РФ и пожалуй вряд ли Вы что теперь сможете сделать. Договор купли-продажи заключен, переход права собственности осуществлен, квартира в залоге у банка. Теоретически при соглашении сторон договор купли-продажи можно было бы изменить или расторгнуть на основании ст.450 ГК РФ с последующим его заключением вновь, но ни покупатели ни банк на это не пойдут.
Вынужден не согласиться. Распределение вычета тут никак не поможет, так как налогооблагаемый доход получили все сособственники. Распределив вычет, кто-то один налог платить не будет, а другие от налогооблажения не освободятся, а наоборот увеличат свою налоговую базу.
Добрый вечер, у нас была приватизирована на 3 равные доли, в налоговой нам дают вычет в 1/3 от 1 млн, что в 2 раза меньше суммы доходов, а мы хотели сделать так, чтобы каждый воспользовался вычетом в 1 млн и избежать уплаты налога