Могу ли я в данном случае оспорить договор?

Здравствуйте, Павел.

Наличие договора купли-продажи или договора залога (эта двойственность уже влечет сомнения по сделкам) — это все еще не значит, что сделки фиксировались должным образом, или что был переход права собственности. Вы действительно по Закону наследник первой очереди, поэтому обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы выяснить вопрос по наследованию.

Кому же сейчас принадлежит действительность легко можно выяснить, заказав выписку в Росреестре.