Каковы последствия покупки квартиры, если продавец стоит на учёте в ПНД?

Нашёл квартиру в нужном р-не и всё было нормально, без риэлтора искал , сам с женой смотрел .

Связался с риэлтором данных людей , и т.к. с доками возится просто не умею и нет времени. Договорился за энную сумму с ней же всё оформить, конечно читал что да как , а тут 2а владельца , квартира по наследству дочь и мать покинула белый свет 6 лет назад ( разведена до этого и квартира была с сыном 50/50) . И так владельцы бабушка 1/4 и внук 3/4 . Посмотрев на них и подсказки в интернете , попросил риэлтора справки с диспансеров " ок" бабушка как бык (здорова и адекватна) , а внук не нарик , а стоит на учёте в ПНД ( диагноз - умственная отсталость в слабой форме ) , тут то я и напрягся .

Риэлтор типо не парься пусть поработают наши ( агенства) юристы , жду итог типо такой на момент продажи квартиры проводится экспертиза на вменяемость в гос учреждении где проводится суд мед экспертизы.Туда доставляется карточка нашего подопечного и с ним беседует врач , далее выдаёт справку о том что тип вменяем на данный момент мы тут же едим к юристу ( или в офис агенства ) и заключаем договор купли-продажи .

Это правильно или в последствии всё же камим либо образом ( когда сольёт лаве ) этот внук сможет при помощи суда сможет признать сделку не законной ?

Не шарю в этом не капли очково отказался бы сразу , но предварительный подписан и запрос на одобрение этой хаты ушёл в банк ( ипотека ) .

Какие варианты , честно цена квартиры рыночная не заниженная , искали уже долго родился второй ребёнок и в однушке не алё жить , квартира всем устраивает , но не охото остаться не с чем .... Да внук работает официально не инвалид я так понимаю .Сразу в договоре будет прописано , что он прописывается у бабушки , хотя хочу попросить чтобы сразу до сделки прописался .