Здравствуйте. Да, вопрос очень серьёзный и, как говорят, с кондачка его не решить. Между ТСЖ, который может быть исполнителем, и поставщиками жилищно-коммунальных услуг неминуемо возникает конфликт интересов. Это связано с тем, что сети требуют содержания и ремонта, что влечёт финансовые затраты. И каждая сторона желает, чтобы участки кабелей, трасс водопровода и канализации и т.д. содержала и занималась ремонтом друга сторона. Отсюда и возник термин «граница балансовой принадлежности». И чем эта граница дальше от МКД, тем для всех лучше, кроме ТСЖ, т.к. на его плечи ложится забота о, например, 50-ти метрах трубопроводов, кабеля и т.д. А по сути оплачивают содержание и ремонт собственники помещений МКД, члены и не члены ТСЖ из своего кармана. Чтобы как-то договориться, надо за основу взять нормативно-правовой акт и почитать, что в нём написано. Основным НПА по данному вопросу является ЖК РФ, в котором есть ст.36, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Если внимательно прочитать, то можно обратить внимание, что всё, что находится внутри дома, не выходящее за пределы внешней стороны стены дома находится в собственности собственников МКД. Но ресурсникам — энергетикам это не по душе и они говорят, что кабель от стены дома до столба является вашим. Аналогично говорят и водоканальцы и тепловики. До первого запорного устройства, которое находится в 50-ти метрах от дома тепло- и водотрасса ваша. Есть ещё один НПА. Вы о нём упомянули в вопросе. Это ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Как видим «находящееся в многоквартирном доме» и никак не улице.
когда границы ответственности определяются по п.8 ПП РФ от 13.08.2006 N 491Алексей
И окончательную точку в споре о границе балансовой принадлежности ставит упомянутый Вами п.8, согласно которому внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации,является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Короче, до счётчика это ваше, а после счётчика это наше.
Теперь вопрос — ТСЖ конечно не хотело бы брать на себя эксплуатационную ответственность за все эти наружные сети. Возможно ли такое???Алексей
Возможно, если Вы проявите стойкость (иначе не скажешь) в решении вопроса о границе балансовой принадлежности.
Можно ли не подписывать акт приёма передачи с ДУК, включающий в себя наружные сети?
Не можно не подписывать, а не нужно подписывать. Иначе наружные сети будут Ваши.
Не думаю, что подадут в суд иск об обязании подписать акт об установлении границ в их редакции, т.к. знают, что не правы. Здесь просто с их стороны попытка переложить границу ответственности на других, в частности ТСЖ. Надо отстоять и не поддаться на всякие страшилки. И они отстанут. На собственном опыте убедился.