Общедомовой прибор учета теплоэнергии

Анна, добрый день! Установку приборов учета, в том числе общедомовых, в многоквартирном доме обязана осуществлять организация, поставляющее в данный дом соответствующий коммунальный ресурс (либо осуществляющие его передачу) в данном случае тепловую энергию, при условии, что сети такой организации непосредственно примыкают к сетям мкд, это прямо следует из ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Оплата установки ПУ при этом осуществляется за счет средств собственников. В том числе это можно сделать на основании соответствующего решения определив уполномоченное лицо, которое будет выступать от имени собственников при заключении такого договора. Средства, сформированные за счет платы за капитальный ремонт имеют целевое назначение и должны расходоваться на мероприятия, определенные региональной программой капитального ремонта. В пинципе вопрос формирования мероприятий КР можно скорректировать через решение ОС в порядке, определенном ст. 189 ЖК.Ранее оплата установки ПУ могла быть осуществлена за счет части платы за комуслуги, сформированной при уплате повышающих коэффициентов, теперь указанные средства целевого значения не имеют и могут расходоваться УК по своему усмотрению.

Здравствуйте, Анна!

1. в течение 10 рабочих дней произвести осмотр объекта с целью проверки наличия технической возможности установки счетчика;
   
2. в срок не более 15 рабочих дней со дня проведения осмотра объекта:
   

• при наличии технической возможности установки счетчика — направить потребителю-заказчику подписанный со своей стороны проект договора (в двух экземплярах), а также технические условия;
  
• при отсутствии технической возможности установки счетчика -  направить потребителю-заказчику мотивированный отказ в заключении договора.
  

(пункты 10,11 Порядка заключения и существенных условий договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, утвержденного приказом Минэнерго России РФ от 07.04.2010 №149 (далее – Порядок №149)).

Важно! В случае заключения договора на установку счетчика с РСО последняя по желанию потребителя-заказчика обязана предоставить рассрочку по оплате цены договора до 5 лет под проценты в размере не выше, чем ключевая ставка ЦБ РФ (ч.9 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ).

Что касается средств фонда кап.ремонта, то возможность использования данных средств зависит от способа формирования фонда кап.ремонта конкретно в Вашем доме (см. ч.3 ст.170 ЖК РФ):

1. В случае, если взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет регионального оператора (то есть в общий «котел»), то их использование осуществляется в соответствии с утвержденной региональной  программой кап.ремонта. В данной программе каждый дом может быть поставлен в план, обычно на много-много лет вперед (10-15...). Так что установки счетчика за счет средств фонда кап.ремонта придется ждать довольно долго.
   
2. В случае, если взносы на капитальный ремонт перечисляются на спец.счет, то собственники уже сами решают, как и когда им использовать накопленные средства на кап.ремонт. В этом случае собственники могут своим решением направить часть накопленных средств на установку счетчика тепла.

Кстати, собственники могут своим решением изменить способ формирования фонда кап.ремонта в соответствии со ст.173 ЖК РФ.

Что касается обязанности установить общедомовой счетчик тепла, то такая обязанность не возникает только в одном из следующих случаев:

1) нет технической возможности установить общедомовой счетчик тепла;

2) дом относится к категории ветхих, аварийных объектов, объектов, подлежащих сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года (ч.1 ст.13 Закона 261-ФЗ)