У нас по срокам сдача дома в ноябре 18 года, на данный момент стройка остановлена и строительство не ведется третий месяц, есть график утвержденный застройщиком на 18 год, но он естественно не исполняется и уже понятно, что сдача в ноябре не состоится.Могу ли я уже на этом этапе подать иск о взыскании неустойки с застройщика?
Здравствуйте!
Подать исковое заявление в суд вы конечно вправе, но вероятнее всего ваши требовании о взыскании неустойки не будут удовлетворены, так как согласно условиям договора долевого участия срок сдачи объекта недвижимости (квартира) не истек, а также, исходя из существующей судебной практики, расчет неустойки осуществляется со дня, следующего за днем получения застройщиком разрешения на ввод объекта (дома)в эксплуатацию. Удачи!
Добрый день, Игорь!
Если срок ввода в эксплуатацию сдвигается более чем на два месяца, вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата средств. Согласно закону, застройщик обязан выплатить вам уплаченную сумму в течение 10 рабочих дней и проценты за пользование его средствами — в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день использования этих денег.
Однако получить неустойку вряд ли удастся, во всяком случае, на практике ее размер суды обычно снижают до 50-100 тысяч рублей, максимальную сумму компенсации в размере до миллиона рублей удается получить лишь в десяти случаях из ста. Чаще всего это объясняется тем, что причиной прекращения строительства стал недостаток финансирования. А раз у застройщика нет денег на завершение объекта, то их не хватит и на выплаты всем дольщикам
