Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт

Уважаемая Екатерина! Доброго! В принципе здесь смотрим Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Другой разговор, что точно у Вас: реестровая ошибка или самовольная перепланировка (см. ст.222 ГК РФ).

Если первое: приглашаете любого кадастрового инженера (к коим относится и БТИ), который составляет новый технический план и вносите изменения в ГРН/ЕГРН.

В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор. 

Так они -то были или как? И опять же там была перепланировка/переустройство?

Здесь или попробывать «административно» или через суд или все возвращайте в исходное состояние.

Если еще более серьезно, то надо посмотреть документы и что по факту, при этом (ч.1 ст.26 ЖК РФ):

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Далее, ст.28 ЖК РФ:

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав

См. в целом ст.ст.25- 29 ЖК РФ.

Здравствуйте!

Стены не возведены.

Екатерина

На мой взгляд проблема в этом. БТИ в этом случае вообще не имело право, указывать стены, а тем более показывать их назначение. Они должны указывать фактические размеры и планы делать по фактическим имеющимся стенам. Согласно Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37): 

3.16. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

стены и перегородки;

окна и двери;

печи, кухонные очаги;

лестницы, крыльца, балконы;

все внутренние выступы стен и перегородок;

наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

котлы отопления и т.п.;

санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Т.е. Стены и перегородки должны указываться только при их наличии, после фактического замера. 

На мой взгляд надо обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении технического паспорта. соответствующего действительности. А если откажут, обратится в суд.  

Добрый день, Екатерина.

Согласно п.5 ст.19 Жилищного кодекса РФ технический паспорт жилого помещения — это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. То есть подразумевается, что информация в тех.паспорте должна соответствовать тому, какая квартира в действительности.

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Отсюда можно сделать вывод, что ошибочным будет являться технический паспорт, в котором содержатся недостоверные (несоответствующие действительности) сведения  о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры).

Поскольку в Вашей квартиры коридор не отделен от остальной части квартиры стеной или перегородкой, то значит он отсутствует фактически, 

коридора по факту нет. Екатерина

поэтому нет оснований заставлять БТИ вносить в технический паспорт несуществующий в реальности элемент квартиры.

Что касается обязательности наличия коридора в квартире, то попробую проанализировать соответствующие нормы действующего законодательства.

Так, согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Прямо об обязательности наличия коридора здесь не говорится. Это и понятно, так как квартира может быть и однокомнатной гостиного типа, в которой коридор разместить невозможно, или например, квартира нестандартной планировки.

Наличие «передней» обязательно, об этом говорится  в СанПине, на который Вы ссылаетесь в вопросе. Передняя — это синоним прихожей. Какая минимальная площадь прихожей должна быть в квартире, законодательно не установлено.

Также это подтверждается Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47  «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ...» указано, что

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Ваша цель понятна — это расширить санузел.

Я думаю, в Вашей ситуации нужно сначала заказать проект перепланировки квартиры, который предусматривает образование коридора (нежилого помещения). После этого осуществляете перепланировку и вносите изменения в технический план, в котором будет обособлен коридор.

Затем делаете новый проект перепланировки, который уже будет предусматривать расширение санузла за счет коридора. Также нужно иметь в виду, что размещение санузла на жилыми комнатами соседей не допускается.

С уважением, Роман.