Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права супругов на имущество, если ипотека оформлена до брака
Если я возьму ипотеку, а через несколько месяцев женюсь, какие права на квартиру будет иметь супруга в случае развода? Ипотеку буду полностью выплачивать сам, но как подтвердить что во время выплат их проводил только я, без семейного бюджета?
Здравствуйте Михаил! В любом случае, квартира купленная в ипотеку будет считаться общим имуществом супругов подлежащим разделу при расторжении брака. Вопросы связанные с выплатой ипотеки одним супругом или двумя супругами фактически не имеют значения, так как денежные средства из семейного бюджета. Чтобы данная квартира в случае расторжения брака полностью осталась за Вами рекомендую заключить брачный договор изменив законный режим имущества супругов.
Если Вам нужна подробная консультация или изготовление документа на платной основе, пожалуйста, обращайтесь в чат.
Здравствуйте, Михаил!
В соответствии с Семейным кодексом все имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью. В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы супругов. Исходя из этого в данной ситуации все платежи по ипотеке в период брака буду считаются внесенными за счет общих средств, даже если эти деньги были заработаны непосредственно одним из супругов. На этом основании супруга в случае развода сможет потребовать часть денежной суммы, внесенной за квартиру после оформления брака, а также заявить своё требование по поводу выдела доли в праве собственности соразмерно части вложенных её средств ( Постановление Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6).
С другой стороны согласно Гражданскому кодексу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. Если квартира приобретена по ипотеке и зарегистрирована в собственность до заключения брака, то она будет относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака, которое является его личной собственностью и разделу не подлежит.
Если брать во внимание первый вариант, то супруге в случае расторжения брака возможно необходимо будет доказать, какие именно средства были затрачены ею, т.к. добрачные накопления (которые могли бы быть использованы для погашения ипотеки) к общим доходам не относятся.
В данном случае более целесообразно было бы заключить брачный договор.