Здравствуйте.
У меня ИП с УСН 6%.Помогите рассчитать налог, который надо заплатить мне с продажи квартиры, если я в этом году куплю другую квартиру дороже проданной.
Никакими вычетами никогда не пользовался.Кадастровая стоимость проданной квартиры 3 380 000 руб.
Александр И
Здравствуйте, Александр.
Если квартира использовалась Вами в осуществлении предпринимательской деятельности, обязанность по уплате НДФЛ у Вас не возникает, также не возникает и права на имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы.
Из вопроса не совсем понятно, имеете лиц доход, облагаемый НДФЛ. Если нет, то уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, не получится.
У меня ИП с УСН 6%.Помогите рассчитать налог, который надо заплатить мне с продажи квартиры, если я в этом году куплю другую квартиру дороже проданной.
Никакими вычетами никогда не пользовался.Кадастровая стоимость проданной квартиры 3 380 000 руб.
Александр
Александр, добрый день! Если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности налогообложение дохода от ее продажи проходит в соот. с главой 23 НК а не в рамках УСН. Соответственно имеет значения срок владения, дата и основание приобретения права на квартиру а также размер расходов на ее приобретение. Уточните эти моменты
Добрый день Александр.
Нужно уточнить, использовалась ли квартира в предпринимательской деятельности, и есть ли у Вас как у ИП в ЕГРИП соответствующие виды деятельности.
Если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, то продажа квартиры будет засчитана для ИП как выручка. И возникает обязанность заплатить 6 % от выручки. Кадастровая стоимость квартиры в этом случае не имеет значения. При налогообложении ИП доход минус расходы (15 %) есть вариант отнесения стоимости приобретения квартиры на расходы, с исключением этой части из налогооблагаемой базы.
Если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности, при сроке владения менее 5 лет, в этом случае налогообложению подлежит как продажа имущества физическим лицом. В таком случае есть 2 варианта налогообложения на выбор:
1. Заплатить 13 % налога с продажи квартиры с применением налогового вычета в 1 млн. рублей.
2. Заплатить 13 % налога с продажи квартиры за минусом расходов на ее приобретение.
Квартира не использовалась в предпринимательской деятельности. А если покупка другой квартиры в этом году будет. Тогда можно воспользоваться льготой в 2 000 000 и зачесть их в уплату налогов по продаже выше упомянутой квартиры?
А если покупка другой квартиры в этом году будет. Тогда можно воспользоваться льготой в 2 000 000 и зачесть их в уплату налогов по продаже выше упомянутой квартиры?Александр
Александр, да в этом случае можно заявить о налоговом вычете на приобретение жилья, при этом как по новой квартире так и по той, которую продаете, Но возможно и не тратить на нее вычет, уточните все таки когда, на каком основании (купля продажа, наследство) приобретена квартира и за какую цену
Квартира не использовалась в предпринимательской деятельности. А если покупка другой квартиры в этом году будет. Тогда можно воспользоваться льготой в 2 000 000 и зачесть их в уплату налогов по продаже выше упомянутой квартиры? Право владение проданной квартирой менее 3-х лет. Приобреталась для проживания семьи.
Доход, облагаемый НДФЛ нет