Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как грамотно ответить на претензию ЖКХ по просроченной задолженности?
Пришла претензия с актом сверки от ЖКХ о просроченной задолженности по коммунальным услугам за 2017 год, в которой пишут "В соответствии с действующими договорными отношениями за Вами по состоянию на 28.05.2018 г. числится просроченная задолженность за 2017 г. в размере 3859 рублей 66 копеек. Предлагаем Вам принять меры к погашению данной задолженности путем перечисления денежных средств на наш расчетный счет в течении 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления." Звонили в ЖКХ, они сказали, что договор был заключен в марте 2016 года, у нас этого договора нет. По акту сверки оплата была произведена только за 2016 год. Как грамотно в ответить на данную претензию, какие документы по договору запросить у ЖКХ?
Попросить расчет долга, за какой месяц образовался долг, смотрите свои оплаты, отсутствие договора не освобождает Вас от оплаты долга за фактически предоставленные услуги.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Вы как гражданин или как юр.лицо выступаете?
Здравствуйте, Руслан!
Действительно ли имеется задолженность по услугам?
Дело в том, что отсутствие договора не освобождает от обязанности уплатить имеющуюся задолженность, если УК избрана на общем собрании и протокол является не отменен. Решения общего собрания обязательны для всех собственников в доме согласно ст.46 ЖК РФ.
Вы как собственник в соответствии со ст.153 ЖК РФ обязаны вносить плату коммунальные услуги.
Если же у вас имеются претензии по качеству и количеству услуг, вы можете направить соответствующую претензию и требовать перерасчета.
Договор с УК может быть утвержден на общем собрании и вы его можете найти в разделе мой дом по вашему адресу на сайте Реформа ЖКХ.
Вы также можете затребовать у УК ответным письмом выдачи копии вашего договора.
Желаю удачи!
В ответе на претензию Вы должны написать, что по Вашим расчетам задолженность отсутствует. Так как акт сверки Вам предоставили, Вы можете проверить: в каком месяце образовалась задолженность. Хотя, как Вы пишите, по акту сверки оплата была в 2016 году. Получается, что в 2017 году вообще не платили. Но, если не платили, тогда сумма задолженности маленькая. Лучше лично явиться в ЖКХ с квитанциями об оплате и помесячно проверять все оплаты. Так как, пока Вы получите ответ, пройдет еще время. А для подтверждения того, что задолженности нет, в любом случае необходимо будет предоставить оригиналы квитанций, либо банковские платежные поручения. Заодно и дубликат договора получите.
Если Вы являетесь юридическим лицом, то ответ нужно будет оформить на фирменном бланке предприятия. В ответе так и укажите, что просите копию договора. Однако, лучше восстановить дубликат договора с оригиналами подписей.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
III. Условия договора, содержащего положения
о предоставлении коммунальных услуг, и порядок
его заключения
19. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:
а) дату и место заключения договора;
б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
в) следующие сведения о потребителе:
для физического лица — фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;
для юридического лица — наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;
http://www.consultant.ru/docum...
Не жилое помещение администрации сельского поселения подходит для Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354?
Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то — да.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
I. Общие положения
1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора…
Если нежилое помещение является арендованным, то на него распространяется действие ГК РФ, который устанавливает, по общему правилу, что:
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
То есть, если Вы — арендатор, а арендодателем является администрация сельского поселения, тогда Вы, как арендатор, несете обязанность по уплате коммунальных платежей, только, если об этом прямо прописано в договоре аренды.
Юридическое лицо.
Помещение встроенное/пристроенное?
Ну тут один вариант, просить расчёт долга, у них, за какой период образовалась задолженность и смотреть свои оплаты за этот период, по ЖКХ все платежи исчисляются по месячно, поэтому обязаны указать конкретный месяц, либо предоставить полный расчет долга если он сложился из недоплат в каждом месяце.